房地产有多暴利？东方证券首席：把隔壁老王的钱都挣了

在8日举行的2017博鳌房地产论坛上，对于房地产行业令人羡慕的利润率，东方证券总裁助理、首席经济学家邵宇打了一个形象的比喻，他称，挣钱就挣三个钱，第一是挣经济增长的钱，第二是挣印钞机的钱，第三是挣隔壁老王的钱，而房地产行业基本上这三种钱都挣了。

邵宇称，某种意义上，他们挺羡慕房地产行业。他认为，挣钱就挣三个钱。第一是挣经济增长的钱，在过去30年，中国作为一家母公司，每年增长16%，你有没有挣到这个数？如果没有挣到这个数，就对不起这家母公司。

第二，可以挣印钞机的钱。每年M2的增速是21%，挣不过这个，那就生活在一个货币幻觉里头。

第三，如果上面两个都挣不到，还可以挣一个钱，就是挣隔壁老王的钱，也就是把其它行业的钱都挣了。房地产行业基本上这三种钱都挣了。

但邵宇同时表示，现在挣经济的钱(编者注：中国的GDP增速)只有6.9%，挣印钞的钱(编者注：M2的增速)只有9.4%，同时，资本账户还不能往外做到负债人民币化和资产美元化，这么多钱只能在“锅”里不断地赚。这种情况下怎么做房地产转型，就非常重要。

对于未来5年，他预测，深度城市化将使整个房地产发生根本性的变化。现在的一二三四线城市，以后将变成一线城市群、二线城市群、三线城市群及周边的朋友圈。这时候，在这些区域做投资是有机会的。

他进一步表示，未来，一线城市群加上二线，可以占到中国城市化人口的70%，这是主战场，相应地，房地产开发的量级也应该达到这个水平。