保利北京商办货值逾300亿元 租售服务多元化欲破冰(2)

　　多家房企联盟突围

事实上，从整个房地产市场来看，住宅市场正进入相对平衡的发展时期，住宅持有量已达到很高水平。

据中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云透露，今年上半年，房地产销售额约达5万亿元，销售面积增加13.5%，商务办公楼面积增加35.8%。显然，商务写字楼市场销售面积增速远高于住宅市场增速。实际上，随着房地产市场成熟度的提升，细分出来的商务办公、甚至长租公寓有长期发展的前景。

在蔡云看来，在未来的房地产市场，服务将是很大一块蛋糕。

蔡云进一步称，想要分食这块蛋糕，企业需要平衡资金，加快资产证券化。在此期间，要强化整个项目开发和运营周期的承担债务能力、以提升运营服务能力来稳定收益和现金流，从开发商转化成运营商，才能补充上市房企的利润收益。

值得一提的是，向运营服务商转型，是标杆房企目前都有的共识。鉴于此，北京保利、中国金茂、绿地、首创、华润、远洋、旭辉等知名房企，成立了北京商办联盟，试图在商办市场新时期，尽快谋变，建立租售服务多元化体系实现突围。