8月仅8个新盘预入市创近5个月的新低 趋势或延续下半年

根据亚豪机构监测，8月份预计仅有8个项目入市，其中包括一品嘉园、亦庄金茂逸墅、翡翠长安等7个老项目后期，以及招商·都会中心一个纯新盘。这个供应量创造了最近5个月的新低，并且这一趋势很可能延续至整个下半年。

虽然8月预计入市的8个项目均未公布开盘价格，但是从市场行情预估来看，其中招商·都会中心、亦庄金茂逸墅等6个项目售价预计在每平方米5万至8万元之间。

另外，在2017年已成交的17宗商品住宅用地当中，7宗地块的住宅限售均价在每平方米5万至8万元之间；而在挂牌期的13宗商品住宅用地当中，住宅限售单价在5万至8万元的地块多达8宗。由此也可以判定，未来较长一段时期内，5万至8万元的中高端项目将成为商品住宅市场的供应主力。

亚豪机构市场总监郭毅介绍，自去年开始新一轮房地产市场调控席卷全国，在“分类调控”的指导方针之下，北京等一、二线城市开始收紧调控，并且在进入2017年之后收紧力度进一步加大，尤其为实现控制房价的目标，北京在预售价格监管上严格按照“8万元”红线执行。受此影响，今年北京住宅市场的月度预售项目量普遍大幅下滑，尤其是下半年的开局7月份截至23日，仅有5个项目取得预售许可，取证项目量仅相当于春节后空档期的2月份，创造了近5个月的新低，预计这一趋势也将延续至整个下半年。不过，目前北京已经加大了宅地供应力度，上半年自住房用地更是批量释放，预计明年的供应和成交将会迎来高峰。D155