海外楼市众生相：调控成最关键词(2)

现在，就连欧洲多国的房地产市场也出现一些“过热”现象。富达国际在一份报告中表示，经验不足但又面临资产荒的法国零售投资者正在向房地产基金投入大量资金，将欧洲最好的商业地产价格推高至不可持续的水平。截至目前，柏林、巴黎、马德里、苏黎世等城市的主要商业地产价格已超过2007年峰值。

回到次贷危机的中心美国，多个城市房价已经涨破次贷危机前高点，包括亚特兰大、波士顿、达拉斯等地。美国房地产数据平台Zillow发布的数据显示，今年5月全美平均房价为199200美元，同比上涨7.4%。回顾2001至2006年，在过剩流动性和低利率刺激下，催生出美国房地产大泡沫。美联储主席耶伦近日也表示，美联储对金融危机之后的金融体系做了很大修正，不能说永远不会有下一次危机，但本轮修正令整个美国银行系统的资本率和流动性更为充足，可以抵御更多的经济风险。与银行业息息相关的就是房地产市场，耶伦认为美国房地产市场仍存在系统性风险，应继续推动改革。

10年转瞬即逝。虽然危机后近乎严苛的监管已经让美国金融体系的风险大大下降，再度引发次贷危机或金融危机的可能性极小，但健忘的市场只有不忘危机的教训，才能更好地把握未来。