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7月北京土地市场成交10宗土地 成交金额达313.83亿

2017-08-03 16:35:20    北京晚报  参与评论()人

7月,北京土地市场成交10宗土地,成交金额达313.83亿。据统计,截至2017年上半年,北京共挂牌56宗经营性用地,供地面积早在第一季度便已经超过2016年44宗地的总面积。其中,住宅类土地新增挂牌41宗,合计面积达到492万平方米,超过了2016年全年总和。

更为关键的是,面临越来越严苛的土地出让条件,为何房企拿地热情依旧不减?有业内人士认为,对于房地产企业来说,土地是其最重要的战略资源,土地储备不足将使房企面临着经营无法延续的问题。另外,北京土地资源相对稀缺是一种常态,现阶段政策下土地市场上排他性条件充足,一些资金相对比较充裕的企业抓住机会补充土地储备,对其而言是机遇。

  市相

  土地市场回归理性

事实上,作为标杆房企的必争之地,北京土地市场原本就“僧多粥少”,往往一逢土地出让便吸引众多房企蜂拥而上。而为了缓解供需矛盾,北京早在今年4月初便公布了给土地市场“开闸”的决定。

4月7日,北京同时发布了《北京市2017~2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》。计划内容显示,未来北京每年将新增土地供应1200公顷,5年总共供地6000公顷,以保障150万套住房建设需求,其中自住型商品房将供地1020公顷。同时,2017年北京的住宅供地计划也相应调增,以保障30万套住房建设需求。

但北京土地市场不是无条件“开闸”。围绕着“限房价、控地价”的土地供应工作机制,北京土地市场衍生出了竞配建、竞自持等一系列出让条件,招招直指“2017年房价环比不增长”的目标。而值得关注的是,虽然土地供应集中放量,但由于限价自持对开发运营实力的要求进一步提高。

8月,北京土地市场将再迎11宗土地的入市,而限价仍将是市场中的“主旋律”。在这样的背景下,随着房地产企业对自持比例竞争开始谨慎,土地市场正逐渐回归理性。

  区域

  瀛海、北七家成新热点

纵观7月入市及8月即将入市的地块,集中放量也意味着更多新房源的到来。其中,大兴、昌平、平谷将成为因新增土地而集中放量的区域。