新零售时代如何选商铺？大数据暴露北京商铺价值前十的秘密

南锣鼓巷是当前北京店铺租金最高的商铺街之一。

　　大数据暴露北京商铺价值前十的秘密

线上流量红利在逐渐消逝，线下开店又成为不少创业者的重新选择。在新零售时代，如何选择好商铺和管理好商铺是一门学问。仅仅是一条马路之隔，为什么有的商铺生意红火，有的商铺却冷冷清清？在选择商铺时，该如何平衡地理位置、客流量和租金之间的矛盾？什么人来了店铺？为什么来了没买？大数据的背后往往隐藏着商铺价值的秘密，已经成为企业或老板进行商业决策的重要参考依据。

　　可怜的景恒街店均寿命不足1年

昨日，高德开放平台与商业地产O2O企业乐铺宣布达成战略合作。两者以“高德位智”商业大数据为基础，通过叠加商铺数据，经科学模型计算得出《北京街区流量价值排行》报告，从客流量、租金、换手率等多个维度分析了北京各大商铺街的商业潜力。

报告内容显示，北京前十大客流量街区大部分分布在朝阳区和海淀区。其中，五道营胡同、工体北路、团结湖路拿下工作日日均道路人流量排行的前三名；工体北路、团结湖路、朝外南街则排名节假日日均道路人流量的前三名。广大“吃货”熟知的簋街，在工作日及节假日的日均人流量排行中分别排名第五和第六，晚间客流量是白天客流量的3.5倍，可谓名副其实的“深夜食堂”。

在店铺租金方面，成府路、朝外大街及南锣鼓巷的租金最高。成府路日租金均价超过30元/㎡。望京小街则是租金前十中唯一上榜的四环外街区，日均价为18元/㎡，年均涨幅达4%，排名第十位。

在换手率方面，石门东路、景恒街、神路街、新华西街、望京小街分别排行前五，店铺换手率都超过50%。其中，建外景恒街位于CBD核心区域，东三环内、国贸桥西南角，两侧是银泰中心、建外SOHO和中环世贸，但换手率却超过60%，店均寿命不足1年。

　　可怕的大数据来了就会留下印记

好的选址是生意成功的一半。随着线上流量红利的不断消逝，线下流量的优势愈加明显。对于线下商铺运营者来说，大数据对商业决策的意义重大。