东城地块低溢价成交

昨天下午，本市又成交了3宗 “限房价、竞地价”的地块。3宗地块将来建设的商品住房均设定了销售限价，其中东城永外用地商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重均需达到70%以上。

东城区永外大街居住和商业金融服务业用地，总建筑规模约7.36万平方米，其中，居住建筑规模约3.77万平方米均建设为普通商品住房，销售均价不超过89068元/平方米，最高销售单价不得超过93521元/平方米。该宗地商业用途建筑规模自持比例为50%，自持年限为20年。最终，北京润置、招商局地产和北京碧桂园联合体以38.4亿元竞得，溢价率为1%，成交楼面地价为58080元/平方米。

据了解，东城区已多年没有住宅用地供应，本次推出的永外地块为危改项目中的资金平衡地块，该危改项目内共涉及1394户住宅及28家企业拆迁，通过实施危改工作，建设回迁安置房约21万平方米，改变了西革新里地区原有脏乱差的城市面貌，改善了此区域居民生活环境。此外，永外地块挂牌文件中要求竞得人须代建7000平方米燕墩博物馆，建成后无偿移交东城区文化委员会使用，弥补了区域文化设施不足的短板。

昨天下午成交的另外两宗地块均来自平谷，其中平谷区夏各庄镇03-04地块总建筑规模约5.83万平方米。其中，居住建筑规模约5.81万平方米均建设为普通商品住房，销售均价不超过26014元/平方米，且最高销售单价不得超过27315元/平方米。最终北京金科以8.23亿元竞得，并且居住用途建筑面积的24%需自持，溢价率为50%，成交楼面地价为14162元/平方米。

另一宗为平谷区夏各庄镇03-11地块，总建筑规模约9.06万平方米。在这宗地块中，居住建筑规模约8.42万平方米均建设为普通商品住房，销售均价不超过26014元/平方米，且最高销售单价不得超过27315元/平方米。最终也被北京金科竞得，总价11.67亿，并且居住用途建筑面积的28%需自持，溢价率为50%，成交楼面地价为14157元/平方米。

数据显示，前七个月本市已经成交自住房用地15宗，“限房价、竞地价”用地20宗。所有商品住宅地块均设定了未来的销售价格或最高价格，业内人士分析，从土地出让环节就设定价格，有利于稳定预期，促进本市房地产市场平稳健康发展。