当前位置:经济频道首页 > 产经 > 正文

核心区地块遇冷的商业解读

2017-08-02 08:32:18    中国经济网  参与评论()人

在8月1日举行的北京土地市场8月首轮土地拍卖会上,因包含一块近年罕有供应的东城区地块而引发业内广泛关注。然而拍卖现场却未能出现企业激烈争抢的局面,因无房企到场参加现场拍卖,东城永定门地块最终以接近底价的价格成交。

  核心地块遇冷

拍卖当天,共有1宗东城地块、2宗平谷夏各庄共3宗土地出让,拍卖起始总价为51.5亿元。最终,3宗地块实现总成交价58.3亿元。

其中,东城区永外大街地块最受关注。但拍卖当天,最热门东城地块却因无房企到场,由招商、华润、碧桂园组成的联合体爆冷以接近底价的38.4亿元将这块“史上最高限价”地块收入囊中。该地块溢价率仅为0.5%,楼面价则为5.2万元/平方米。

业内人士表示,东城永定门地块遇冷有些出人意料,因为这是“断供”多年的北京内城核心区罕见推出的新地块。

资料显示,该宗地的建筑控制规模为73598平方米。土地性质为R2二类居住用地、B4综合商服用地。同时,该项目未来在售价方面也有所限定,销售均价将不超过8.9万元/平方米,且最高销售单价不得超过9.4万元 /平方米。上一次东城区推出住宅用地还要追溯到五年前的香河园地块。香河园地块最终由融创中国开发成知名豪宅项目使馆壹号院,目前销售均价已达到15万元/平方米左右。

对于该地块遇冷,亚豪机构市场研究部总监郭毅则表示,该地块位于核心城区二三环之间,为不可多得的内城地块。但劣势也同样突出,除去南二环的历史遗留氛围之外,地块自身商业50%自持20年,以及配建博物馆等要求也使得地块运营较为复杂。另外,该地块竞得方还需交纳土地开发建设补偿费33.9亿元,因此土地成本合计高达72.3亿元,整盘楼面价已高达9.8万元/平方米。在该地块的限价规定则为“均价不超过8.9万元/平方米,最高单价不得超过9.4万元/平方米”。

此外,住宅部分执行“90/70”也成为地块本身一大短板。虽然该地块限价与周边豪宅动辄十几万的单价相比比较“亲民”,但从2017年8万+住宅成交当中,套均面积在90平方米以下的占比仅为4%,而套均面积200平方米以上的产品占比则高达40%。因此高端客户偏爱大尺度豪宅的喜好也给项目未来的去化带来难度。

分享到:

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

 

新闻 军事 论坛 娱乐