股价半年涨4倍 许家印身家比王健林多215小目标

来源：券商中国

恒大的股价又涨了，这好像不算什么新闻。不过，今天恒大股价的上涨确实带来了一些不同寻常的意义：

1、中国恒大总市值超过万科A股市值，逼近万科总市值。

2、恒大集团董事局主席许家印个人身家跃居地产行业第一。

3、许家印身家今日全球涨幅第一。

福布斯实时中国富豪榜显示，许家印的财富值已达到了336亿美元，超过王健林的304亿美元，成为地产界新首富。按照最新的美元汇率（1美元=6.7390人民币元）计算，许家印的个人财富相比王健林多出约215亿元。

恒大总市值首次超越万科A

继昨日大涨后，中国恒大今日再度刷新上市来新高，年内涨幅达392.75%，截至收盘，恒大股价上涨13.88%，报23.8港元，成交额40.16亿港元，成交量1.81亿股，市值达3116.28亿港元，首次超万科A。按照最新的港币汇率（1港元=0.8627人民币元）计算，恒大总市值约为2688.41亿人民币。

截至今日收盘，万科企业总市值295.86亿港元（约255.24亿人民币），万科A总市值为2539.01亿人民币，按照最新的港币汇率计算，万科总市值约2794.25亿人民币。

恒大总市值超过万科A股市值，和万科总市值仅差105.81亿人民币，在万科市值不涨的情况下，恒大股价再涨不到4%即可实现这一目标。

许家印身家跃居地产行业第一

今日恒大的大涨，使得许家印身家超过了王健林，成为地产界的新首富。

福布斯实时中国富豪榜显示，许家印的财富值达到了336亿美元，超过王健林的304亿美元，位列第三。按照最新的美元汇率（1美元=6.7390人民币元）计算，许家印的个人财富相比王健林多出约215亿元。另外，排在第一和第二的是马云和马化腾，身家分别为360亿美元和349亿美元。

此外，还有一个数据值得关注，自美国东部时间下午5点以来的一个交易日内，财富值上涨最快排名中，第一位是许家印，第二位是碧桂园的掌门人杨惠妍。

去杆杠，恒大中报靓丽

2016年恒大以3734亿人民币的销售额成为全国规模最大的房地产公司，成功逆袭万科成为行业老大。

规模成为第一后，恒大开始注重增长质量。今年年初，许家印在年度会议上提出，开始由“规模型”向“规模+效益型”转变，保持规模20%左右的适度增长，重点增加效益。

7月25日，恒大发布盈利预告，预计公司上半年净利润为去年同期的3倍左右。恒大表示，净利润大幅增长主要由于相关期间本集团的交楼的物业平均售价有显著提升，交楼总建筑面积有大幅增加；另外集团已完成了全部永续债的赎回工作，显著提高股东当期应分配利润。

恒大净利润大涨主要源自两方面：一是销售业绩大涨，二是去杠杆导致债务成本降低。房地产是预售制，去年的销售到第二年才会结算到营业收入。2016年恒大销售额达3734亿元，同比增长85%，去年销售额的大增是今年营收增长的重要因素。

而恒大今年销售额大涨，这意味着公司明年营收将继续上涨。根据克尔瑞数据显示，今年上半年，恒大实现销售额2440.9亿，同比增72%，已完成年度销售目标4500亿的54%。由于恒大下半年预计新开盘项目达223个，较上半年大幅增长，预计恒大今年销售将达到5000亿。

销售业绩大涨的同时，恒大今年的鲜明特点是——去杠杆。2017年，恒大一方面引入战略投资，一方面赎回永续债。

今年上半年，恒大先后多次分批偿还永续债。

5月4日，中国恒大公告，赎回永续债561.8亿元人民币。

6月5日，中国恒大再度发布公告，宣布赎回永续债243.8亿元人民币。

7月3日，中国恒大公告称，截至6月30日，中国恒大已完成全部共计1129.4亿元永续债的赎回工作。

内地房产股的狂欢

虽然内地房地产市场正经历前所未有的严厉调控，但港股市场内房股今年以来频频集体上涨。

Wind数据显示，今年以来，除了恒大外，融创中国、雅居乐集团、碧桂园等内房股涨幅均超过100%。其中，融创中国今年累计涨幅达230.79%，雅居乐集团涨幅为151.01%，碧桂园涨幅为145.82%。

值得注意的是，今年房企三巨头的竞争更加激烈。数据显示，今年上半年，碧桂园销售额2889.1亿元，万科销售额2771.8 亿元，恒大销售额2440.9亿元，三方排名再一次发生了变化。

南华金融集团策略分析师岑智勇表示，从更广泛的行业板块来看，内地房产股整体是一个比较强的板块，值得留意。它们整体的业绩均是不错的，从最近几个月的数据来看，很多公司的销售数据都是量价齐升；但风险也需要注意，主要是来自于政策方面的因素，例如限购等措施会不会加码等。