商业地产万亿资金排队入市 房企加码运营服务

近期，全国房地产开发投资同比增速开始回落的同时，商业地产开发投资开始提速。业内人士认为，在热点城市住宅市场遭遇持续严厉调控的背景下，国内房地产开发企业正试图增强商业地产的投资和运营能力，国内房地产市场将以住宅开发为主导的增量市场转入以商业地产投资开发为主导的增量市场。

商业地产开发提速

国家统计局最新数据显示，2017年1-6月份，全国房地产开发投资同比增速开始回落。然而，办公楼开发投资却异军突起，投资金额同比增长4.8%，相比一季度负增长3.8%，增速大涨近9个百分点。

世邦魏理仕(CBRE)近日发布的《迈向2020——后千亿时代投资策略展望》白皮书指出，到2020年，中国房地产投资交易总额有望达到2600亿元，较2016年增长45%，商业地产投资市场潜力巨大，预计将有1万亿人民币资金“排队”入市。

“以国内17个主要城市的优质写字楼为例，国内机构投资者在总存量中所占面积份额仅接近1%。2017-2020年正是国内机构资本商业地产投资的建仓时期。”世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨认为，北京、上海、广州、深圳等一线城市第三产业基建完善、商业地产需求旺盛，投资物业存量可观，因此商业地产投资市场交投更为活跃。

曾宣布以自持租赁为主、坚称持有核心商业地产资产的SOHO中国董事长潘石屹和CEO张欣夫妇，日前刚在上海宣布SOHO天山广场项目入市，转手即以35.73亿美元整售虹口SOHO，销售价格高出成本价53%。7月4日，潘石屹夫妇再度宣布启动北京光华路SOHO2、凌空SOHO两个项目的整售。

世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示，京沪两地的房地产交易规模和活跃度已接近甚至赶超亚太区主要市场。如在2014-2016年间，上海大宗物业投资额和活跃度均超越香港和新加坡。

仲量联行认为，供应的短缺限制了销售量表现，即有限的优质商业地产供应推动了该资产的价格上涨。以上海为例，二季度上海销售型优质办公楼市场没有新增供应，导致当季该资产的销售总量为131330平方米，环比下降32%。但市场购买需求却仍然旺盛。除了以自用和投资为目的的大型企业买家外，拥有稳定现金流的现有租户也有意向购买物业。强烈的需求和有限的供应将价格推升至44614元每平方米，同比上涨2.3%。预计未来中央商务区旺盛的需求和有限的供应会对非中央商务区产生溢出需求。