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租赁崛起的制度变革效应(2)

2017-07-26 11:24:17    新华网  参与评论()人

7月24日,备受关注的上海“只租不售”用地出让,两宗地均由区属国企以超低底价斩获,着实让业内震惊,可见政府扶持企业规模化租赁的决心和力度。这两宗地的楼面价不足6000元,而去年同一片区“招拍挂”出让地块的楼面价高达3.76万元。笔者粗略匡算,这两宗地未来的租金回报率可达4%-5%,考虑到国企带头和引领,加上税收、融资优惠,未来企业租赁将大规模增加。

如果供地向租赁倾斜,店大不欺客的企业做租赁业务,租赁供应的有效性、租赁市场秩序将大为改观。更为重要的是,类似于上海“只租不售”类型的供地增加了,区域的租金将会明显稳定下来。同时,鼓励盘活存量商办类闲置低效供地,并建设租赁住房,学习北京在低成本的集体土地上试点建设租赁住房,再加上轰轰烈烈的长足公寓兴起等等,未来租赁住房供应将会“放量”增长。

由此,房屋租金将会“长周期”下跌。同时,租赁大规模分流住房需求,商品住房市场供求已趋于平衡,局部开始过剩,商品房价格也难以继续大涨。因此,商品住房市场上投资需求将会明显减少,特别是指望短炒获利的投机者们,不得不退出市场,高房价或许有了渐进“软着陆”的选择。

租赁崛起是我国住房制度上的重大事件,国家住房政策、住房管理工作已开始向此倾斜。近期,政治局会议部署下半年工作时,指出房地产政策保持连续性、稳定性,同时要加强长效机制建设。因此,未来楼市调控将坚持“政策稳定”和“查漏补缺”的总基调,同时利用难得的“窗口期”,全面发力租赁市场建设,让“3个一亿人”扎根城市,这既是稳定楼市,也是稳定经济,更是转型。