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租赁崛起的制度变革效应

2017-07-26 11:24:17    新华网  参与评论()人

租赁崛起是我国住房制度上的重大事件,国家住房政策、住房管理工作已开始向此倾斜。

租赁崛起,能不能降低房价?或许很多人持否定的态度。因为,“买房置业”和“安居乐业”是国人亘古不变的传统和追求。在当代大城市,租房意味着“漂”,只有买房才意味着“扎根”。而且,房子附加很多价值,比如买房才能落户,买房后小孩才能就近入读公办学校,买房才能办一张大额的信用卡。甚至,如《欢乐颂》描绘的景象,小区物业对业主和租客的态度也截然不同。

因此,很多人认为,残酷的现实逼大家去买房,在众人理性的推动下,房价出现了非理性上涨。不过,现在租房的人越来越多了,目前有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%;20大城市租房人群平均占比达40%,13个城市占比接近或超过50%。当人口向大城市涌入,并刚好碰上了“高房价”,租赁不得不崛起。顺应这部分刚需,发展租赁市场就是长效机制。

由此,近期从中央到地方,对租赁市场的重视史无前例,比如发布租赁法规、供地配建租赁住房、规定租赁同享公共服务等等。近期有两个信号,笔者认为,不仅将宣告租赁时代到来,而且将会对未来房价形成冲击。一是国家越来越强调租赁同享公共服务,这将是从“不得不租”到“可以租”的根本变化。过去,大家选择租赁有两种情况,或者买不起房,或者买房前的暂租。

但近期,随着国家一系列文件发布,越来越多的城市强调租赁同享公共服务,深圳、杭州和南京等城市,常住居民凭租赁合同享受就近入读公办学校,已成为现实,未来多数城市将跟进。由此,即便房价很高,但租房者可以独善其身;二是租赁有效供应增加。过去,大家都在谈,没有租过房不足以谈人生、租房是大学生了解社会阴暗面的第一课,租赁秩序这么差,谁愿意租房呢?

近期,国家强调租赁秩序整治,北京力度最大,各地都在学习北京。新房空间越来越小,政府管理重心将转向存量房,特别是租赁市场。近期,九部委发布文件,强调“建设政府住房租赁交易服务平台”,意味着这种转变已开启。未来,不仅房源、价格、租赁当事人等信息将在平台上披露,且合同录入、租赁备案都在平台上进行,当事人信用管理和政府监管也依据这个平台。

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