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租赁宅地全国首拍 平台公司独家入围底价成交(2)

2017-07-25 10:46:14    新华网  参与评论()人

保障投资回报具示范意义

在不少开发商看来,上海首次推出的纯租赁宅地由国有平台公司摘得,属意料之内。一家大型上市房企负责人向记者表示,设置一定门槛将其他房企拒之门外,一方面可以避免竞买者较多造成哄抬价格、成交价过高的情况。另一方面,首幅租赁地块具有示范和标杆意义,由国有平台公司操盘,更能实现对租赁住房的政策意图。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,近期,租赁市场政策利好频出,反映出政府大力推动租赁市场发展的坚定决心。上海首推纯租赁宅地的出让结果与市场预判相符,最新颁布的九部委《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》也明确提出,要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,这两幅地块具有试水意义。

据卢文曦测算,这两幅地块楼板价均不到6000元/平方米,算上各种成本,张江项目租金回报率粗算至少在7%以上,嘉定项目租金回报率至少在6%以上,均比当前市场上平均的租金回报率要高,能够保障开发企业合理的投资回报。

据记者了解,在政策引导和企业自身转型要求的推动下,不少房地产企业对租赁市场兴趣十足。最新出台的《上海市住房发展“十三五”规划》显示,“十三五”期间上海将年均供应租赁住房用地约340公顷(占比30.9%),随着供应量的加大,更多房企将加入到租赁住房的开发和运营中来。未来,租赁用地出让必将吸引更多房企参与角逐。