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京沪二手房量价联袂走低 房源降幅分化

2017-07-22 08:22:59    中国证券报  参与评论()人

京沪两地二手房市场量价持续低迷。伟业我爱我家市场研究院数据显示,7月份上半月,北京二手住宅网签3345套,同比下降68.4%。上海链家数据显示,2017年上半年,上海二手房成交同比下降52.21%。

中国证券报记者以购房者身份走访北京多家房产中介公司发现,二手房市场降价幅度分化明显。热点区域、学区房、高档小区等优质房源,房价仍保持较高水平;而一些边缘地区的二手房,降价幅度相对较大。

与京沪等一线城市严控购房人群、稳定楼市价格不同。近期,成都、南京等城市近期却放松了对购房人群的户籍、社保等相关限制。但从公布的数据来看,二手房成交量和成交价整体较低迷,且分化严重。

量价持续低迷

日前,国家统计局发布了2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。6月份,一二线城市房价同比涨幅连续回落,一线城市房价环比下降。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟称,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落,6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。初步测算,6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年7月上半月,北京全市二手住宅共网签3345套,环比下滑25.6%,同比下降68.4%。

此前,中原地产研究中心统计数据显示,北京二手房7月上旬累计二手房住宅签约合计2049套,环比下降30%。这一成交量也是2014年来的同期最低值,预计7月将出现低于万套的市场成交量。

上海链家数据显示,2017年上半年,上海全市二手房成交较去年同期大幅下跌52.21%,二手住宅同比下跌55.06%。刚需区域下滑,呈现外移倾向,位置较为偏远的金山、奉贤两区成交比重上涨显著。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,整体看,北京等一二线城市在3月调控后,数据逐渐开始反映出调控影响,网签成交量持续走低,市场开始进入调整周期。4月至今,整体价格累计跌幅在6%-8%左右,部分区域房源价格跌幅超过了10%,目前价格大约回到了春节前后水平。

“北京二手房价在3月-4月份冲高后,开始逐步企稳回落,先是5月环比下跌了3.4%,之后6月又再次环比下跌了4.7%。今年5月份是历时18个月以来,北京二手房价首次下跌。虽然房价同比仍在上涨,但同比涨幅明显缩小,且价格环比持续下跌的趋势已经显现。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示。