九部委“租房新政”出炉 证券化或成供给侧发力点(2)

此外，大中城市须梳理新建、改建租赁住房项目的立项、规划、建设、竣工验收、运营管理等规范性程序，建立快速审批通道，探索实施并联审批。

另据央视新闻客户端报道，目前住建部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市首批开展住房租赁试点。

增强流动性是关键

面对频密的政策信号，东方房地产学院常务副院长华伟表示，发展租赁市场是建立房地产市场长效机制的有益尝试，因而要让企业看到市场的盈利空间。现在，国内大中城市的年租金房价比大约在3%以下，企业如果仅靠住房租赁收入来获得投资回报，势必面临较大资金压力。他认为，现在的政策更多是紧盯住房租赁市场的增量，而非存量。但要加大有效供应，各地一方面应大力发掘存量租赁房供给潜力，另一方面则应积极引导增量租赁房需求。

“《通知》提到了加大对住房租赁企业的金融支持力度，如拓展直接融资渠道等，而这些政策最终如何落地还有待观察。”新城控股高级副总裁欧阳捷表示，尽管政府鼓励企业向住房租赁模式转型，但传统房企出于投资回报率偏低的考虑却可能先进行观望。“现在有些拿了自持地块的企业，或许更多还是感觉未来可售型商品住宅会越来越少，地价会越来越高。所以，企业通过自持一些地块希望未来可以将其资产证券化。”

那么，对房企来说，发展住房租赁市场的关键在哪里呢？欧阳捷指出，现在要大力推动住房租赁市场发展，那么，是否可以降低住房租赁项目地块的地价？是否可减免企业的税收？是否能让住房租赁项目最终实现资产证券化？如果能够出台政策将渠道打通，增加这一类资产的可流动性，而不是简单地自持70年不动，变成沉淀资产，将可能提高企业的运营效率，从而吸引更多的投资主体参与到住房租赁市场中来。

“另外，住房租赁市场的法制化管理已迫在眉睫，应加快住房租赁法制化建设，这对租赁双方都是非常必要的保障。”欧阳捷说道。