依赖规模扩张难以为继 财务成本将成为房企竞争重点(2)

中国房地产业协会会长刘志峰表示，对于房企融资，新形势下众筹与现代金融也是渠道，但目前也存在问题，需要健康规范发展。

刘志峰认为，在众筹方面，要深化供给侧结构性改革，为房地产精准供给提供服务。根据市场和消费者需求提供产品和服务，避免盲目开发造成的土地、材料和人工的浪费。同时要通过精准供给让消费者针对不同区域、地块、价格提出定制需求，让房地产企业按需开发，满足消费者多层次、个性化、差异化需求，为消费者营造一个高品质居住空间，特别是要让众筹资金进入闭环管理，做到专项专用，防止被停转或者挪作他用。

此外，刘志峰说，众筹要为“三去一降一补”（即去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务）服务。“当今房地产库存问题仍没有解决，土地成本、建造成本不断增加。因此，众筹除了要满足消费者需求以外，还要降低消费者购房成本，帮助开发企业回笼资金，减少中间环节，通过以销定产、精准供给、降低开发营销成本，让消费者得到实惠，让无效供应特别是部分三四线城市的库存不再增加。”