万达资产包一分为二：融创仅购文旅项目 富力得77家酒店

万达和融创的“二人转”在7月19日下午突然变为“三人行”，在一波三折、推迟一小时举行的发布会上，万达、融创、富力地产最终签署的转让协议显示，万达将77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力，将13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创。两项交易总金额637.5亿元。这一次，擅长酒店运营的富力接手酒店资产包，而擅长中高端物业开发销售的融创接手文旅项目。

此前万达和融创公布的631.7亿元资产交易，是由融创独家收购万达13个文旅项目及76个酒店，其中有295.75亿元来自万达给它的委托贷款。

在新的交易下，富力地产获得万达酒店项目，并且比之前多了一家，由76家变为77家，但整个酒店资产包的交易价格由此前的335.95亿元降为199.06亿元，降低了136.89亿元。交易对价折让部分由融创承担，因此，融创接手的文旅项目资产包由此前的295.75亿元上升为438.44亿元，上调了142.69亿元，比酒店资产包还多出5.8亿元。

融创中国董事会主席孙宏斌说：“这个调整对融创而言比原来的交易方案有了更好的流动性，降低了我们的负债水平，同时我们也承担了原酒店交易对价的折让部分，对于我们和万达合作的文旅项目资产包，这也是可以接受的价格，这种交易安排三方都很满意，是三赢的方案，我们也相信富力承接的这部分酒店资产有一个非常合适的价格，未来也会有很好的经营结果”。

万达集团董事长王健林称：“融创不收万达酒店并增加一定交易金额，但整体交易还是划算的。表面上看，融创是加了钱，但这部分价格的上调分摊到文旅城近5000万平方米的可售物业中，相当于每平米增加了200多元。”

资料显示，融创本次取得的13个万达文化旅游项目，分布在一二线城市的热点区域板块，总建筑面积合计为5897万平方米，其中可售面积约为4970平方米。据机构测算，即便加上项目贷款，以融创收购价格438.44亿元折算，可售面积每平方米土地成本也不超过2000元。未来融创合并财务报表合并后，收入和利润将大幅增长。

王健林表示，本次转让后，万达的贷款加债券2000亿，账面现金1000亿元；不包括13个文旅300亿的转让，本次转让回收现金680亿元，万达账面现金合计1700亿元。