广州租购同权能否绝杀高房价？业内：会降低购房热情

  编者按

  【租房也能上名校？广州出台的租购同权新政引来各方热议。与之密切相关的是，住建部近来复函要求南京、成都、武汉等10个城市加快住房租赁市场试点，既涉及住房租赁需求侧改革，也涉及供给侧改革。

  实际上，相比广州首次在全国范围内提出租购同权，深圳、上海等一线城市其实早有探索。但欣喜之余，也出现了一些必须直面的问题——租购同权能否大规模推广，难点到底在哪里？专业租赁企业又应如何规避风险？】

  竞自持出让土地正如火如荼开展，广州又出台新政保障租购同权，前所未有的租赁时代或将来临。

  近日，广州市发布了《加快发展住房租赁市场工作方案》，16条新政从商改租、入学、税收、水电等领域，对发展住房租赁市场派出大礼包。

  新政内容涉及面广，政策力度大，方圆地产首席市场分析师邓浩志直言，“犹如重磅炸弹，将深远影响广州房地产市场。”

  保障租购同权

  新政对租房市场做出了详细的阐述，从多个方面保障租购同权。新政提及租房就近入学、公积金提取额度提高、中低收入公积金缴存者，可优先租赁公共租赁住房、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房等各项细则。

  在易居企业集团克而瑞广州区域首席分析师肖文晓看来，新政是对去年广东省商改住条例细则的落实，同时围绕着打造“租购并举”的一个住房体系，对于壮大租赁市场具有重要意义。

  新政中，租房人子女可就近入学这一内容成为关注的焦点，在广州等大城市，教育和医疗等资源的稀缺一直是外来人口的“心头病”。去年广州明确“办理《广东省居住证》满一年的来穗人员，可向所在区为子女申请积分入学”，但是租房者的子女还是无法享受到购房入学的同等待遇。

  租购同权新政出台能否解决这一现实问题？中原地产广州项目部总经理黄韬分析指出，对于广州这一类特大城市而言，配套落实的方向是对的，但落实过程中要考虑到教育资源的分配问题。

  目前广州教育资源相对稀缺，名校更是家长争抢的“香饽饽”，黄韬认为，租房就近入学或许会增加名校的招生范围和压力，这一点短期内难以解决，是一个循序渐进的过程。