三赢：富力六折捡漏万达酒店 浮盈百亿！

  7月19日下午，万达融创签约仪式出现了戏剧性地一幕。

  富力地产（2777.HK）以200亿元价格全盘接手融创万达资产包中的77个酒店部分，而文旅项目仍然由融创中国（1918.HK）持有。

  根据，随后发布的公告，具体的，富力地产以199.06亿元收购77家城市酒店全部股权。签约后2日内付20亿元定金，2018年1月31日前付清全部转让价款，完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次转让影响，继续执行，直至合同期限届满。融创房地产集团以438.44亿元收购前述十三个文旅项目的91%股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。签约后付150亿元，签约后90日内付清全部转让价款，完成交割（个别项目待交割条件具备时办理）。

  另外，融创集团、富力地产考虑今后投资开发的商业中心及影城全部委托万达商业和万达电影管理。三方同意今后继续在文旅项目、电影等多个领域全面战略合作。

  9天前，融创和万达曾签署了一则并购协议。按照协议，融创将接手万达旗下13个文旅项目91%的股权，以及77个酒店项目，作价分别为295.75亿元和335.95亿元。这也成为中国房地产史上最大规模的并购案。

  根据融创中国公告，13个文化旅游项目总建筑面积合计约为5897万平方米。其中，自持面积约为924万平方米，可售面积约为4973万平方米，可售面积约占总建筑面积的84%。

  根据协议，双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”：1.品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；2.规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；3.项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控。4.运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

  富力地产在2016年地产百强企业中排名第19位，在住宅地产、商业地产和工业地产上都有广泛布局。截至目前，富力已在中国25个城市拥有众多高端酒店，包括柏悦酒店、君悦大酒店、丽思卡尔顿酒店和假日酒店等。此番吞入了万达76家酒店之后，版图进一步放大。77家万达酒店的总建筑面积合计约为324.9万平方米，总房间22920个。

  有分析人士指出，融创和万达和富力出现三赢局面。但富力地产此番购买万达酒店的价格，远低于9天前融创接手的335.95亿元，将成为最大的赢家，富力立即浮盈超过上百亿元。