余额宝背后隐藏着房价涨跌的秘密

  最近，受到国内货币市场钱荒的影响，余额宝的收益率开始回升，利率已经突破了4%大关，虽然距离6%的历史高位尚有一段距离，但余额宝呈现的触底反弹趋势，也让宝粉们激动不已。可能很多人还不知，余额宝背后隐藏着房价未来涨跌趋势的秘密。

  余额宝早在2013年便已横空出世，它以方便、快捷的优势获得了众多宝粉们的青睐。很多人将银行存款悉数搬家，把存款都放进了高息的余额宝里。2017年6月余额宝的规模已经达到了1.43万亿元，超过了国内吸储能力最强的银行--招商银行。

  余额宝是货币基金,这就注定了它不能投资股票、期货等风险较大资产。只能投资于银行存款、债券等“固定类收益”资产。它一般通过同业往来等方式给银行等金融机构借钱,当市场利率升高之时，银行筹钱难度加大，掌握筹码的余额宝顺势提高给这些机构借钱的利率，这样余额宝便可给客户提供较高的收益率。

  值得一提的是，余额宝在2013年成立后收益率一路上涨，于2014年2月24日以6.13%的收益率见顶。之后便开始了下跌的征途，最低见底2016年10月份的2.3%,随后再次上涨,目前收益率已经破4%，未来进一步上涨趋势似乎已经形成。

  而与此同时，我们发现国内的房价走势与余额宝完全相反。2013年国内房价在持续低迷中度过，到了2014年国内房价缓慢筑底，随后从2015年开始国内房价开始了一波反弹行情，直至2016年10月份，国内各城市纷纷出台史上最严厉的调控新政，房价开始呈现高位胶着状态。

  我们发现，作为货币基金的余额宝，收益率的上升，往往意味着银行间利率市场收益率也在同步上涨。而当利率市场的收益率上涨形成趋势时，马上会迎来房地产的持续低迷期。

  原因很简单，房价对银行间货币市场利率的波动敏感度向来很高，开发商的投资中有60%的资金来源于银行贷款或银行理财。而即便是在中央近期调降金融杠杆的情况下，银行50%左右的新增贷款是居民的房贷。可见货币市场利率上调，会直接影响到开发货和个人房贷成本。

  试想，如果开发贷利率快速上升，开发商融资成本上涨，最终要转嫁到房价上。居民买房也是如此，2016年前三季度房价之所以涨势疯狂，主要是当时国内的利率水平处于历史低谷。房贷利率上升，会使投资投机者的持有房产的成本上升，必然遏制房地产泡沫起到“举足轻重”的影响。