王健林笑谈孙宏斌“空手套白狼”！

  7月18日下午，融创中国董事长孙宏斌就多家银行对包括融创在内的企业进行专项排查，接受了包括21世纪经济报道在内记者的采访。

  18日早间，有媒体报道，建行、中信银行、农行信保基金、北京银行等银行，对海航系、万达系、复星系、融创系在银行授信业务方面的风险披露进行核查。消息传出，融创中国（01918.HK）和复星系股票大跌，万达系和融创债券等亦告下跌。

  孙宏斌说，其实早在融创与万达谈判时，就听到了银行排查的消息。“这是很正常的行为。因为你一下子出来600多亿的东西（收购），这600亿里头还有债，13个文旅城还有大约450亿的债，加起来就有1000多亿，所以银行要排查挺正常的。”

  孙宏斌认为，对融创进行风险排查，也是必须的。万达文旅城的贷款银行，有些是与融创有业务往来的，有些没有。没有业务往来的，对融创不了解，如果不进行风险排查，反而会是失职。“你的客户有这么大的变化，对万达有影响，对融创也有影响，这是银行应该做的事，不做反而不对了。”

  他透露，由于融创收购万达13个文旅城和76个酒店的金额，超过了融创的市值（至18日收盘，融创中国市值约620亿港元），在香港联交所叫做“非常重大的交易”，这也是融创历史上第一次出现非常重大的交易。“你买了一个超过你市值的东西，所以（香港）监管方面问了一堆的问题，我们也停了一天的牌。”但从复牌当天的反应看，投资者是清楚的，所以股价最高上涨了13.65%。

  孙宏斌说，最近也与银行做了很多沟通。一家一家的沟通，已经沟通了几家了。从已经沟通的银行来看，“大家（指银行）都挺理解我们的。”从去年10月1日来，融创基本就没在公开市场买地了，就等着并购的机会，我们一直认为今年下半年会有更多的机会。入股乐视几家公司，“100多亿，一把就付了，因为我们账上有钱。”

  孙宏斌介绍，去年底融创账上有698亿的现金，到今年上半年有900多亿的现金。而且每个月还有几百亿回款。7月份就会有200多亿的回款。这还是很多项目拿不到销售许可证，否则销售额还会更多。他再次强调，今年融创销售额超过3000亿没有问题。收购万达（632亿）这笔款，“对我们压力不大的，真的。”

  他认为，对开发商来说，最大的风险还是买地不能买贵了。”据记者就13个文旅城可售面积简单计算，每平方米的基础成本只有500多元（不含债），所有成本加起来每平方米也不会超过2000元。“所以跟几家银行沟通的结果，大家都认为融创买得挺合适的，只剩下一个问题，老王（王健林）为什么卖？为什么卖你问老王去呀。反正我们买得合适啊。”

  王健林为什么卖给老孙？万达不是竞标，而是主动找到融创来谈的。“我给你们说个数，到6月30日的时候，这13个项目账上还有320亿的现金。老王在国内是不缺钱的。”孙宏斌透露，他跟王健林谈的时候，13个文旅城账上还有278亿的现金，76个酒店一分钱负债没有。估计等融创与万达交割的时候，账上还会有200多亿的现金。这就相当于，融创花了400多亿的时候，账上还有200多亿的现金，实际上只花了200多亿。“那天老王笑着跟我说，老孙你这是空手套（白狼）啊。如果把酒店评估一下再卖，说不定你还多出钱来。”

  （原标题为：孙宏斌今日下午回复传闻：银行要是不排查就不对了）