一线城市房价环比平均首降，三四线继续领涨

  国家统计局今日发布的最新数据显示，6月，一二线城市继续降温，一线城市房价自2014年楼市升温以来环比平均首次下降，北京二手房价格已经连续两个月领跌全国;三四线城市房价则继续领涨，其中洛阳新房价格以2.4%的最高涨幅领涨全国，房价涨幅超过1%的基本是三四线城市。详情查看《6月房价数据出炉，一二线城市房价同比涨幅继续回落(附解读)》

  接受证券时报记者采访的业内人士认为，一二线城市楼市过热现象已基本消失，房价快速上涨的势头已被完全阻断，预计下半年一二线热点城市房价走势将进一步趋稳，而三四线城市在库存去化加速、政策没有加码的情况下，房价仍会继续上涨。

  一线城市房价环比平均首降

  初步测算，6月份一线城市新房和二手房价环比平均分别下降0.1%和0.2%。“这是2014年本轮楼市升温以来首次出现一线城市平均下行。”中原地产首席分析师张大伟说。

  与此同时，曾经房价领涨的城市如今成为下跌主力。

  数据显示，6月，70个大中城市中，有6个城市新房价格环比下降，分别是北京、上海、福州、成都、无锡、三亚，其中，三亚以0.8%的最高降幅领跌全国，其次是北京，降幅为0.4%。

  二手房价来看，有9个城市环比下跌，北京以1.1%的降幅领跌全国，天津跌幅第二，三亚跌幅第三。这是北京二手房价连续第2个月领跌全国。

  从同比情况看，15个一线和热点二线城市新房价格同比涨幅全部回落，70个大中城市中，一线城市新房和二手房价同比平均涨幅均连续9个月回落;二线城市新房价格同比平均涨幅连续7个月回落，二手房价同比平均涨幅连续5个月回落。

  亚豪机构市场总监郭毅认为，在分类调控的影响下，尤其是一二线城市的限购扩容、二套认定趋严、信贷收紧等使得市场需求深度受限，成交一路萎靡，导致一二线城市房价涨幅不断回落，逐渐进入走稳阶段。

  从上半年市场表现来看，房地产调控已初现成效，一二线市场过热现象已基本消失，房价快速上涨的势头已被完全阻断。预计下半年一二线热点城市房价走势将进一步趋稳。

  房价涨幅超过1%的多为三四线城市