55家房企半数中报预增 三成企业亏损

截至7月17日，据Wind资讯统计数据显示，按照申银万国行业分类，沪深两市共计55家上市房企披露2017年中报业绩预告，预计净利润实现同比增长的企业有31家，占比超过五成，18家亏损，其中8家首亏，亏损企业占三成以上。

对此，平安证券房地产分析师表示，得益于过往两年楼市的高增长，主流房企可结算货值充足，业绩相对稳健。

上海易居房地产研究院总监严跃进也向《证券日报》记者表示，今年一季度房企盈利、销售业绩较好，因此有些房企上半年即完成了一半以上的销售任务。

逾一半房企净利预增

值得注意的是，目前公布2017年中报业绩预告的A股房企一般为中小房企，尚不能代表整个房地产板块的运营情况，但已可折射出行业基本面趋势。整体来看，预计龙头房企市场占有率提升，中型房企净利增长速度放缓，转型不利的企业亏损较为明显。

在上述55家已发布2017年中报业绩预告的A股房企中，剔除数据不全的企业，从预告净利润变动幅度来看，31家呈现上行趋势，占比超过五成；18家亏损，其中8家是首亏；从预告净利润下限来看，18家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元，占比超过三成。

《证券日报》记者注意到，区域性龙头房企盈利能力仍较强。截止到7月17日，2017年上半年，有5家上市房企预告净利润超过5亿元。具体来看，荣盛发展预告净利润在14亿元-17亿元之间，金融街预告净利润在10亿元-11亿元之间，华联控股预告净利润在10.2亿元-10.6亿元之间，粤泰股份预告净利润在8.8亿元-9.25亿元之间，滨江集团预告净利润在7.4亿元-9.4亿元之间。

对于业绩变动原因，荣盛发展表示，公司管理层预计，2017年上半年，公司可结算项目增加，结算收入及利润较上年同期有一定幅度上升。

而集中在杭州布局的滨江集团上半年净利上涨也较为明显。对此，滨江集团表示，报告期内武林壹号2#、10#精装住宅交付，因此公司2017年上半年归属于母公司所有者的净利润与上年同期相比变动幅度在10%-40%之间。

事实上，虽然多数上市房企2017年一季度的业绩上涨，但行业整体毛利率走低，部分中小房企与大型开发商相比，管理不够高效，多点网格化布局不完善，难以应对调控周期，净利润几经起伏，稳健不足，甚至亏损。