​中资海外房地产并购上半年同比下降8成

  7月13日，商务部发表报告称，2017年上半年，中国房地产业对外投资同比大降超过82%，只占同期中国对外投资总额的2%。

  去年年底，发改委、商务部、人民银行、外汇局四部门负责人在答记者问时表示，将密切关注近期在房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域出现的“非理性对外投资”的倾向，经过半年时间的调控，降温成效显著。

  降幅显著 投资总量仅有去年1/5

  据商务部13日发布的数据显示，2017年上半年，中国境内投资者对全球的非金融类直接投资，累计投资额481.9亿美元，同比下降45.8%。其中，房地产业对外投资同比下降达82.1%。

  毋庸置疑，中国监管机构进一步加大审查力度是客观事实，今年中企境外整体并购交易已经开始呈现萎缩状态。数据显示，今年一季度中国已宣布的海外并购交易总额为238亿美元，创下自2014年以来新低，较去年同期的951亿美元大幅下降。

  去年12月6日，国家发改委、商务部、人民银行、外汇局四部门负责人在答记者问时表示，将密切关注近期在房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域出现的“非理性对外投资”的倾向，以及大额非主业投资、有限合伙企业对外投资、“母小子大”、“快设快出”等类型对外投资中存在的风险隐患，建议有关企业审慎决策。

  “从我们统计来看，虽然国家加强了对非理性海外投资的限制，但是真正被叫停的案例还是局限在许多跨行业的大型并购，业务方向与主营业务没有任何关联，如邮轮公司收购游戏公司，基建公司收购医疗企业，不动产收购被叫停的案例比例并没有出现过快增长的现象。”一位分析机构人士告诉中国房地产报记者。

  不过同时需要注意的是，虽然总体投资规模下降，但在今年一季度200多亿美元的海外投资中，房地产依然是最主要的组成部分，占比近42%。而从实际项目来看，包括中国人寿、安邦集团、中渝置地、海航集团等多家中资企业今年提出海外并购计划。

  海外地产投资将建立长效监管

  海外地产投资总量断崖式下滑在今年年初已经显示出相当明显的信号。２月１６日，中国商务部发言人公布的最新数据显示，１月份中国企业对海外房地产业的投资额比去年同期下降了８４．３％，这个数字甚至高于年中数据。