加拿大7年首次加息 炒房团拉响警报(2)

加拿大楼市拉响警报

分析人士认为，央行加息将会严重打击加拿大购房者的积极性，从而造成房价下跌。但也有专家表示，0.25%的微调对房地产市场的影响不是很大。经济界人士认为，这次加息之后，加拿大央行在今年晚些时候还会再次加息，2018年则会第三次加息。

记者注意到，受到加拿大加息影响最大的可能是当地的房地产行业，加息意味着多年低成本借贷的时代可能很快要结束了。

彭博社指出，虽然加拿大央行在声明中对加拿大的房地产只字未提，但加拿大的房地产投资将会因为加息而减缓。

居外网于今年6月发布的最新报告显示，2016年中国内地的对外房地产投资首次超过1000亿美元的大关。该报告显示，目前中国内地对外房地产投资前五名的地区依次为美国、澳大利亚、中国香港、加拿大以及英国。

根据统计自2010年到2015年，有900多亿美元中国资金流入加拿大房地产，至2016年温哥华房地产有33%是外资持有，全加拿大房地产外资占比也有19%。

资金持续流入推动房价大涨，据加拿大央行统计，2016年5月温哥华房价较前一年涨幅高达30%，多伦多涨幅也有15%。中国买手被认为是推高加拿大房价的重要因素，去年就有一个中国学生1.57亿人民币买下温哥华最贵豪宅让整个加拿大炸锅了。

温哥华和多伦多地区政府于去年8月针对海外买家出台15%的“排外税”，但效果不太理想。根据华尔街见闻报道，今年5月，温哥华房价再创新高，各类房屋价格均突破历史新高，坐实了史上最大房地产泡沫的称号。

▲温哥华房价走势（图片来源：华尔街见闻）

目前加拿大的新屋平均售价比美国高出50%以上，家庭中负债与收入的比例已经高达169.4%，市场分析称，加拿大楼市泡沫破裂的警报已经拉响。

随着加拿大跟随美国进入加息通道，房地产市场势必受到消极影响。如果泡沫果真破裂，在加拿大的中国海外炒房团该何去何从？