房企再增海外发债 未来或现楼市整合潮(2)

龙湖地产公告，于2017年7月6日，公司与高盛、海通国际、摩根士丹利、中银香港及汇丰银行就发行于2020年到期的4.5亿美元3.875%优先票据订立购买协议。票据发行的估计所得款项总额约为4.47亿美元。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，2017年前半年房企发债难度加大，对于前期拿了较多土地的企业来说，已经因为杠杆过高对后续开发造成影响，因此，虽然资金成本高企，但依然对资金需求不减。

中原地产研究中心统计数据显示，2017年上半年房企融资数据继续低迷，合计包括私募债、公司债、中期票据等（不包括股权融资）的融资仅1771.8亿。而2016年上半年同期发行融资额度高达6735.94亿，同比降幅达74%。

此外，房企回笼资金另一端口——卖房方面，也下滑明显。央行最新数据显示，上半年人民币贷款增加7.97万亿元，同比多增4362亿元。分部门看，住户部门贷款增加3.77万亿元，其中，短期贷款增加9527亿元，中长期贷款增加2.82万亿元，房贷占比35%，虽然较2013年19.1%、2015的23%相比依然较高，但是较2016年44.9%的比例来说，下滑近10个百分点。

日前，在2017第三届中国房地产众筹创智峰会上，中国房地产众筹联盟主席、万通集团创始人冯仑表示，未来房地产行业中，谁的财务成本更低，能够适应更多的不同产品形态，是竞争的重点。

正因为此，新一轮房地产整合期或将来临，有业内人士表示，“房地产市场结构将变，大多数小房企或撑不下去而被收购，大房企却因资金实力强，吞并项目，提高市场占有率。”