远洋资本收购中银6个商业项目 加码持有型物业投资(2)

对此，上述业内人士认为，房地产住宅开发领域的天花板已经在来临的路上，甚至已经来临，以高负债运营而单纯追求销售规模的房企，过分依赖住宅收益，非住宅收益占营收比重过低，隐藏着利润风险，对转型发展也是一种阻碍。鉴于此，提高持有物业运营收益占整个营收的比例，先通过收购这种外延式扩张再实现内生式增长，是房企“有质量”增长的重要手段。或许，这是一些大中型房企近期收购持有物业资产的背后动因。

对此，远洋集团总裁助理兼远洋资本总经理王洪辉接受采访时说：“地产行业开启存量时代，商业地产的市场将极其广阔。首先，从可预见的未来3年－5年来看，特别是一线城市、准一线城市、区域性中心城市的核心商业地段已经很少有土地、新造写字楼和酒店式公寓入市，因而对核心区域存量物业的改造提升，是未来最具可挖掘性和盈利空间的投资机会。其次，从未来10年－15年来看，中国更多城市的商业地产市场将跨入成熟期，需求提质增量叠加交易活跃度提升，这将有效支撑中国优质商业地产的资产价值”。

他进一步称，持有型物业是一个巨大的存量市场。在未来，远洋资本会加大持有型物业的发展力度，通过专业化运作，发掘资本力量。