房地产的当下与未来：融创与万达代表的是当下

房地产的当下与未来

本周，沉寂了一段时间的地产界频频曝出新闻。前几周王石交班的余热尚未过去，本周又曝出万达借钱给融创，帮助融创买下了自己的13个文化旅游项目及76个酒店。

公告显示，在付款方式上，融创将分四次完成：第一笔为25亿元定金，在框架协议签署当日即7月10日已由融创支付；第二笔在被收购物业的尽职调查完成并签订正式协议后（7月31日或之前）的3天内，支付总款项的20%，即126.34亿元；第三笔在正式协议签署后90天内支付，为335.95亿元；同时，万达收到第三笔付款后5个工作日，万达通过指定银行向融创房地产发放贷款296亿元（期限为3年，利率为银行3年期贷款基准利率），融创房地产收到该贷款后2日内，向大连万达商业支付剩余对价295.75亿元。

消息传出后，7月12日，惠誉宣布下调融创中国控股有限公司的企业评级至BB-。此前一日，标普宣布将融创中国的长期信用评级列入负面观察名单。穆迪暂时保留了B+评级，但也表示出对融创中国的担忧。

标准普尔称，基于收购土地及建筑开支上的庞大投资，预计融创控股的经营性现金流将继续为负，未来需要依赖进一步举债以支持发展。

对于融创的评级下调，可能不光是因其高杠杆购买万达部分产业，也可能出于对融创入资乐视的行为的担忧。

也是在本周，7月11日，“未来已来——潘石屹对话人工智能新势力”现场，SOHO中国董事长潘石屹分享了他关于人工智能时代的思考。谈及人工智能和房地产，潘石屹说：“房地产之所以发达，是因为人有拥有的欲望，要有一个房产证。拥有的欲望促成了房价不断上涨。而在人工智能、互联网时代使用比拥有更重要，分享比使用更重要。所以互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。”

潘石屹说的是很远的未来，融创与万达代表的是房地产的当下。

央行发布的上半年金融统计数据显示，当前金融对实体经济的支持力度较为稳固，房地产信贷增长势头回落，有利于抑制房地产泡沫，促进房地产市场平稳健康发展。央行调查统计司司长阮健弘表示，去年底以来，房地产信贷增长势头回落，个人住房贷款抵借比率和期限均有所下降，这些变化有利于抑制房地产泡沫，促进房地产市场平稳健康发展。

关于房地产的讨论这些年从未间断过，拥有一套自己的房产至今仍然是很多中国人的梦想。然而，从贷款卖房到“卖全家”买房，房地产的居住属性被商业属性给替代得差不多了。政策的调整和房地产界自身的资产调整、思考，均是值得关注的方向，未来的房地产政策走向，或许也会出自于当下的种种讨论中。