重庆办公楼租赁回暖 物流仓储市场新增供应创新高

重庆物流市场发展壮大。受访者供图摄

记者13日从仲量联行发布的2017年重庆房地产市场回顾报告获悉，2017年上半年重庆优质办公楼租赁回暖，推动空置率下降。同时重庆优质物流(非保税)仓储市场新增供应创历史新高，共有五个新项目入市，新增供应达36.7万平方米。

重庆物流市场发展壮大。受访者供图 摄

市场租赁成交活跃 空置率下降

仲量联行重庆商业地产部负责人梁果分析，尽管重庆办公楼有大量新增供应入市，但稳健市场需求推动空置率不升反降。2017年上半年重庆共计7栋优质办公楼入市，其中包含国金中心T1、T3和企业天地T3等4栋甲级办公楼。新增供应量录得37.2万平方米，较去年同期增加21.6万平方米。空置率方面，虽然有大量新增供应入市，但其中10.1万平方米为银行自用面积。除此之外，受重庆经济上行趋势影响，办公楼租赁需求在上半年持续上扬。截至2017年第二季度，重庆优质办公楼空置率录得46.3%，同比下降3.4个百分点。

据统计，重庆2017年上半年净吸纳量录得23.1万平方米，同比增涨13.1万平方米。除去银行自用面积，租赁市场净吸纳量达13.0万平方米。在租金方面，重庆上半年市场需求稳健，部分成熟楼宇选择了相对稳定的租金策略。截至2017年第二季度，市场有效净租金录得84.6元/平方米/月，与2016年底相比下降1.4%。鉴于2017年下半年预计仍有约38.6万平方米新增供应投放租赁市场，如天和国际中心、重庆财富金融中心和棕榈泉国际中心等，短期内过量供应压力将依然存在。

“展望未来，一方面，由于租金下行通道即将触底，‘以价换量’的价格策略有效性或受影响。另一方面，随着经济发展，办公租赁需求将继续看涨。”梁果说。

高端写字楼重庆财富金融中心日前落成入市。受访者供图 摄