缘何三四线更乐意“限售” 会是调理虚火的良方吗？

  近日，东莞市发文升级“限售”，企事业单位、社会组织购房以及拍卖所得的住房全都纳入限售范围，限售周期都为2年。上半年，“政策向左、市场向右”的特征愈发明显，三四线城市市场热度持续高涨，部分城市房价上涨尤为迅速。在三四线城市整体竭力去库存的大背景下，紧缩调控又似乎是受益“外溢”利好的三四线城市不得不作的动作，这样的市场火热形势到底还能持续多久？成为各方关注的焦点。

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  31省市相继个人“限售”，且以三四线城市为主，周期普遍在2-3年

  针对个人“限售”政策可以说是本轮调控的一大全新措施，目前有31省市相继落地限售令，西安、东莞两市近期再次升级限售，海南省更是在全省范围内施行限售。就”限售“而言有着明显两个特征：

  其一，限售以三四线城市为主，部分热点一、二线城市并未限售。截止目前，一线城市仅广州出台居民家庭限售政策，北京、上海、深圳并不限售；二线城市限售主要是部分热点二线城市，尤以杭州、南京、海口等市为代表。这类城市投资热情持续高涨，房价上涨动力强劲，限售政策将有助于打压过度投资的氛围，缓解房价上涨预期。而尚未“限售“的二线城市有两大类：一是合肥、苏州等热点二线城市在限购、限贷政策实施后，成交量连续数月低位运行，房价进入高位盘整阶段，调控政策成效显现；二是长春、大连、沈阳等高库存城市，去库存将贯穿较长的时间周期，“四限”政策暂无落地的必要。

  限售的三四线城市大都聚集在核心城市周边，尤以嘉兴、无锡、东莞等市为代表，一方面，2016年下半年三四线城市房地产市场明显转暖，核心城市周边的三四线城市房价更是呈加速上涨之势，调控压力依旧高悬在顶；另一方面，三四线城市限购、限贷政策相较宽松，以嘉兴代表的多个三四线城市限购政策仅限于非本市户籍家庭，本市户籍家庭并不限购，二套房首付比例大都不高于50%，限售政策可以在支持自住性需求的同时，着力打击投资、投机性需求，更好地调控房地产市场。