楼市调控政策下购房人画像：有人想买 有人卖不掉 有人观望(2)

案例三

业主卖房很无奈，连续降价仍无人问津

家住顺义的刘先生，此前曾贷款在顺义购买了一个140多平米的三居室。因马上面临结婚、工作地点也发生了变化，他想卖掉顺义的三居室，去市区买一套两居作为他和女友的婚房。

从今年3月份开始，刘先生委托中介将房屋挂牌出售。“年初的时候，这套房子报价430万，当时还是有购房者来看房的，由于面积偏大，看房的人并不多。这样让刘先生感到焦虑与担忧，一波接一波的购房者只看不买，使得刘先生价格一降再降，房子总价从最初的430万已经降低到目前的380万，但是还是鲜有人问津。

实际上，像刘先生这样降价出售的不是个案，不少业主也同样对目前的房价有担忧。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受中新经纬客户端(微信公众号：jwview)采访时表示，北京二手房市场，随着需求的减少，交易量的回落，越来越多的业主也开始放弃对房价的坚守。

“一些着急出售回款的业主更是不断调低售价，以求快速出售，这也使得北京二手房价自4月份以来出现了连续下跌的势头。”胡景晖说，降价房源也不再仅仅局限在大户型高总价的非普通住宅，越来越多的中小户型普通住宅也加入降价行列，可以预见，北京二手房价已经进入下跌通道，未来房价或将迎来更明显的回落。

他表示，在严厉的新政之下，如今整个北京楼市都在降温，目前来看，无论新房还是二手房，其交易量都处在了历史低位，甚至还有继续小幅下滑触底的趋势，鉴于目前北京新房和二手房交易量已经跌入谷底，所以未来北京新房和二手房交易量跌幅将逐步减小，并在低位企稳。

中原地产首席分析师张大伟在接受中新经纬客户端(微信公众号：jwveiw)采访表示，北京二手房市场，在政策调控后的前3个月，买卖双方在价格方面以博弈为主。“而7月和8月，两个月是房地产市场的淡季，成交量将继续低迷，成交价格也将继续下行。”

张大伟认为，预计7月、8月，北京楼市成交价格可能会继续下降5%左右，价格或回到2016年10月份的水平。(中新经纬APP)