王健林和潘石屹向左 孙宏斌向右(2)

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，万达转让非核心资产的主要目的应该与其回归A股受挫有关。万达作为国内最大的商业地产公司，上个月债券出现恐慌性抛售，可能影响了流动性，也可能会对其未来融资和发债带来负面影响，而转让非核心资产对提高流动性有帮助。

王健林并不是唯一进行轻资产化转型的房地产大佬。7月6日，SOHO中国董事长潘石屹表示，将会出售北京光华路SOHO 2和上海凌空SOHO两个项目。两项目预计将套现超过100亿。这也不是潘石屹第一次出售SOHO项目了，6月24日，其刚刚以35.73亿元人民币出售了上海虹口SOHO。

如此大规模的现金回流到上市平台，潘石屹要如何花？

“主要还是投到SOHO 3Q业务上来，还有一些可能用于分红。”潘石屹接受《证券日报》采访时表示，接下来，SOHO中国将向轻资产转型，不会再拿地建房，将集中精力聚焦SOHO 3Q的发展，以租赁方式获取物业，再改造成SOHO 3Q进行运营管理，该业务将成为SOHO中国未来两三年之后新的业绩增长点。

SOHO3Q项目是将SOHO中国的写字楼办公室以短租的形式对外租出去，预订、选位、支付等所有环节都在线上完成，是SOHO互联网转型的关键。SOHO中国总裁阎岩透露，截至到现在，SOHO 3Q有1.7万个座位，17个中心，整体出租率为85%，预计到年底出租率将达到95%。接下来，为了完成SOHO 3Q数量级的扩张，未来除了一线城市，还会下沉到二线城市，也有可能到三线城市去发展。

除了王健林和潘石屹，5月11日，李嘉诚在出席长实地产股东会也时表示，2017年长和依然会出售价值数百亿物业，18年也是如此。

近年来，地产龙头们纷纷抛售重资产，究竟释放了什么信号？传统地产模式的风口真的要变了吗？

对此，全国房地产商会联盟执行主席、中国商业地产联盟理事长顾云昌对中新经纬表示，轻资产模式，就是用自己的品牌和经营方面的特长（经验、智慧）去吸引别人的投资，用别人的钱来实现自己的发展路径。想要轻资产化，必须有自己的品牌和智慧。现在很多人都在讲轻资产，有品牌有实力的都在走或者准备走这个道路，这也是房地产等重资产行业未来的一个发展方向。

向右走，摊子越大胜算越大？

有别于王健林、潘石屹的持续抛售、转型，房地产界特立独行的“黑马”孙宏斌和他的融创中国近几年则一直在“买买买”的路上停不下来。