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孙宏斌632亿收购万达项目:意欲介入文旅和酒店业?

2017-07-12 09:31:41    21世纪经济报道  参与评论()人

孙宏斌632亿收购万达项目:意欲介入文旅和酒店业?

实 习 生 徐婷 北京报道

一场堪称房地产界迄今最大并购案在这两日引起广泛关注。

7月10日,万达商业与融创中国发布联合公告称,为了充分发挥双方各自产业优势,经友好协商,双方于2017年7月10日签订了西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等十三个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让协议。

随后,7月11日,融创中国控股有限公司(01918.HK)公告了收购详情。根据公告,双方协商付款方式中第四笔付款方式为:万达通过指定银行向融创发放296亿元三年期贷款,随后融创向万达支付295.75亿最后一笔收购款。此外,融创中国公告称,就目标项目公司和目标酒店资产合作订立框架协议,将在7月11日上午9时恢复股份买卖。

业内人士认为,从乐视的跨界投资,到万达文旅地产以及持有型酒店的全面收购,融创中国依托房地产优势进行新增长点的探索日趋明显,意图在于借此来对冲目前房地产行业所面临的市场波动,以及未来公司均衡稳定的长远发展。

84%可售面积

这堪称房地产行业最大金额并购案。根据公告内容,万达以注册资本金的91%即295.75亿元,将前述十三个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款;融创房地产集团以335.95亿元,收购前述七十六个酒店。

根据协议,双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”:1.品牌不变,项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌;2.规划内容不变,项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设;3.项目建设不变,项目持有物业的设计、建造、质量,仍由万达实施管控。4.运营管理不变,项目运营管理仍由万达公司负责。

值得关注的是,融创收购万达项目可售面积高达84%。而这可能是孙宏斌看好这笔收购最大的亮点。根据融创中国公告显示,十三个文化旅游项目总建筑面积合计约为5,897万平方米。其中,自持面积约为924万平方米,可售面积约为4,973万平方米,可售面积约占总建筑面积的84%。七十六家城市酒店总建筑面积合计约为324.9万平方米,总房间22,920个。

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