去年王思聪痛骂的酒店 今天被王健林632亿打包卖了(3)

根据公司发布的2016年业绩报，公司全年实现营业收入353.4亿元，同比增长54%，毛利48.5亿元，同比增长70%；账面毛利率13.7%，同比上涨1.3个百分点，若剔除物业减值拨备影响和收购物业公允值重新计量影响，毛利率为23.4%，真实毛利率同比上涨4.4个百分点，公司溢利29.4亿元。

谈到融创中国，不得不提到公司董事长孙宏斌和他的创业经历。

1994年，创业的孙宏斌创建了顺驰（中国）不动产网络集团有限公司，从事二手房买卖经纪业务；同年创建天津顺驰地产有限公司（后更名为天津顺驰投资有限公司），从事房地产开发。

2006年至2007年，香港上市公司路劲基建先后两次合计收购顺驰94.74%股份。回顾当年顺驰的创业经历，孙宏斌总结了顺驰发展中的三点教训和感悟：一是要重视产品；二是过去扩张很快，一下子进入20多个城市，管理跨度太大，管理能力稀释得太厉害；三是当时杠杆率太高。

如今，融创中国在资本市场频频出手，每一次出手都是“一鸣惊人”，现金流似乎早已经不是孙宏斌需要担心的问题了。

过去两年中，“并购王”孙宏斌步履不停，并在原有整体收购的思路上，增加收购部分项目的方式，主要诉求皆为曲线拿地。

据融创年报披露，其2016年就有多达16项收购，收购标的多为上海、苏州、郑州、深圳、杭州、成都的房地产公司，涉及资金595亿元。由于大规模资产并购，融创的净资产负债率升至121.5%。但在其2016年新增的5394万平方米土地储备中，有68%都来自收购。

2016年9月，融创中国和联想控股双双发布公告宣布，联想控股及融科智地与融创房地产订立两份框架协议。根据协议内容，融创拟收购联想控股41间目标公司的相关股权及债权，该等目标公司主要拥有42个物业项目的权益，框架协议项下拟进行的交易事项总代价约为人民币137.88亿元。

今年年初向乐视注资150亿人民币。根据乐视网7月6日的公告，一方面，贾跃亭辞去包括乐视网董事长在内的所有职位，并表示将不再在乐视网担任职务，退出核心管理层；另一方面，孙宏斌拟以非独立董事身份进入乐视网董事会，乐视网董事会成员拟增加至8位，与孙宏斌同时提名非独董事的还有两位乐视“老将”——梁军和张昭；此外，乐视控股已将其所持有乐视影业21.80%股权质押给融创房地产集团有限公司，“融创”系实际控制了乐视影业42.8%的股份。

今年5月以来，融创陆续收购重庆华城富丽、大连润德乾城和天津星耀等房地产公司的股权及债权，共增加了409万平方米可售计容面积（住宅及商业），总价合计超155亿元。

如今，融创中国大手笔介入酒店及文化旅游地产市场。对此，有分析认为，融创此前除了乐视的投资外，基本都是股权拿地，利用在房地产市场中高端的产品溢价能力通过股权投资获得相对低价土地，达到企业快速发展的目的。融创目前已经属于房地产龙头企业，过去单一侧重中高端住宅市场的发展市场显得有所狭窄，这种情况下，介入酒店及文化旅游地产市场，也有利于企业的业务开拓。