楼市调控效果显现：上半年成交降温 35城或需补库存

  如果你问上半年楼市最重要的时点，很多人会回答“3.17”。这一天，北京再度加码楼市调控，随后数十个城市跟进、并屡出新招。多家地产研究机构的报告显示，楼市调控效果显现，热点城市带动下，楼市上半年销量出现下滑，北京、上海、深圳的新房成交套数同比降幅都在三成以上。

  观全国

  销售面积、金额增速同步下滑

  国家统计局数据显示，1-5月，全国商品房销售面积增速比1-4月份回落1.4个百分点；商品房销售额增速回落1.5个百分点。较2017年年初，全国商品房销售面积、金额分别下降7.4和10.8个百分点，较去年最高点下降22.2和37.3个百分点。

  销售面积和销售额增速的同步下滑，真实反映了紧缩政策的调控效果。

  克而瑞研究中心在《2017年上半年度总结展望》报告中指出，首先是各地存货减少叠加严格“限价”导致新增供应锐减，制约了销售量增长；其次，一二线城市限购、限贷、限售等政策频频加码，热点三四线城市纷纷由刺激转为紧缩，商品房成交规模随之持续降低。

  不仅如此，北京3·17楼市新政掀起的一波调控潮，彻底拉开了一季度和二季度商品房销售数据的距离。克而瑞研究中心指出，二季度，商品房单月销售面积、金额的绝对值回落至近一年的月平均水平之下，且始终处于下滑通道。

  “销售下滑是必然的，至少三季度或延续政策收紧和量价回稳的两个主要特征，但伴随补库存和增供应的节奏加快，预计成交下滑幅度会不断变小。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新网记者采访时说。

  看城市

  一线楼市成交面积下降 深圳降幅最大

  分城市来看，热点一二线城市与三四线城市间的成交情况出现分化，一二线楼市成交结构占比明显减少。

  《中国主要城市房地产市场交易情报(2017年上半年)》显示，30个重点监测城市中，17个城市上半年成交面积同比下降。其中，一线阵营中的北上广深成交面积同比降幅较高，深圳降幅超50%，北京、上海降幅高于30%，广州累计同比降幅为20%。

  二线城市阵营中，南京楼市上半年成交面积降幅达61.19%，杭州、长沙的同比降幅也超过50%。