中国房地产“白银时代”到来 大佬们在埋头找寻出路(2)

  中原地产首席分析师张大伟认为，频繁并购体现了房地产进入“白银时代”的最主要特征：从过去的拿地竞争到现在的企业之间的股权兼并。

  融创的并购并非个案。中国指数研究院发布的一份报告显示，2016年，中国房地产行业境内外完成并购案例197起，涉及金额4014亿元，房企兼并重组数量和规模快速上升。

  与融创的持续扩张相对，SOHO中国董事长潘石屹则在近年来火力全开地进入“卖卖卖”模式。自2012年SOHO中国宣布告别散售，转向“开发-自持”后，潘石屹几乎每年都在售卖旗下项目。近期，SOHO中国又接连宣布出售旗下三个项目，其中包括位于北京CBD核心区的光华路SOHO和上海凌空SOHO。

  几天前，潘石屹对媒体表示，中国尤其是二三线城市，大量的房子过剩，以后SOHO中国不会再拿地开发新项目，也基本不会收购改建。目前，SOHO中国还有21个项目。潘石屹指出，只有外滩SOHO和望京SOHO永远不会销售。

  万科董事会原主席王石的退位被视为房地产市场“白银时代”开启的标志之一。“白银时代”的概念由郁亮首次提出，他认为，“白银时代”是一种谨慎乐观的判断。房地产行业已度过最黄金的岁月，人人皆可赚钱且越胆大越赚钱的时代结束了，“白银时代”的竞争更加激烈。

  郁亮从王石手中接过万科董事会主席的“接力棒”，也意味着万科将加速由传统的住宅开发商向“城市配套服务商”转型。

  失去了黄金光泽的房地产业仍旧暗流涌动。曾经的强者是走向消亡，还是开启新一轮造富神话？中国房地产业的“白银时代”充满了悬念。