632亿超大额交易背后：融创的“进”与万达的“退”

  进退一瞬间。

  7月10日上午，万达商业与融创中国（下称“融创”）联合公告，宣布“又一震惊世界的大动作”，即双方于2017年7月10日签订了13个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店转让协议。

  据有关媒体最新报道，针对此次交易，万达集团董事长王健林10日上午表示，转让项目能大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。孙宏斌则解释称，交易涉及资金完全来自融创自有资金，截至2017年6月30日，公司账上还有900多亿元现金；融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元，全年销售额将超过3000亿元。

  另据万达披露的交易价格，这场超大额交易涉及资金超600亿元。除了上述文旅项目和酒店之外，万达与今年年初投资乐视的融创还同意在电影等多个领域全面战略合作。

  632亿超大额交易

  上述计划交易的文化旅游城项目包括西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等。万达称，万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将该13个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款。此外，融创房地产集团以335.95亿元，收购前述76个酒店。

  上述文旅项目与酒店总价格约632亿元。双方同意在7月31日前签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割。根据万达披露的计划，双方同意交割后，文旅项目维持“四个不变”：品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控；运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。酒店交割后，酒店管理合同仍继续执行，直至合同期限届满。

  万达集团创立于1988年，以地产起家，目前旗下有商业、文化、网络、金融四大产业集团。官网信息显示，上述公告主体中的万达商业为万达旗下的地产平台，持有物业面积3387万平方米，已开业北京CBD、上海五角场、成都金牛、昆明西山等203座万达广场。万达文化则包含影视产业、主题娱乐、儿童娱乐、体育产业、文旅规划院、圣汐游艇、字画收藏。值得一提的是，在该公司官网首页，南昌、合肥万达城，西双版纳与长白山国际度假区、武汉中央文化区等项目图片均放在“万达文化”栏目下。