SOHO中国加速卖楼回笼资金 潘石屹称拿地建房模式结束(2)

但潘石屹同时表示，SOHO3Q本质上是房地产产品，SOHO中国手里还有很多项目，一时半会儿还告别不了房地产。

不过，他也直言，“在我心里，永远不能销售的是外滩SOHO和望京SOHO”。至于其他项目是否还会销售，潘石屹称，“走一步算一步吧”。

在潘石屹看来，北京商业物业不能散售政策的出台，意味着商业物业除了整售这一条路，其他商业模式已经不存在了。同时，商用物业带来的租金回报率并不高，他表示，中国利率高，办公物业的净租金回报率为2.7%左右，其回报率是美国的一半。

或许，上述因素促使他接下来要着力发展SOHO3Q。

欲打包SOHO3Q融资

据SOHO中国总裁阎岩向《证券日报》记者透露，截至到现在，SOHO3Q有1.7万个座位，17个中心，整体出租率为85%，预计到年底出租率将达到95%。接下来，为了完成SOHO3Q数量级的扩张，未来除了一线城市，还会下沉到二线城市，也有可能到三线城市去发展。

潘石屹也向《证券日报》记者透露，前几天，“我与毛大庆（优客工场创始人）聊天时，他告诉我无锡和开封租的最好，我打算8月份回来之后，去开封看看”。

而对于SOHO3Q新项目的获取方式，潘石屹表示，不会拿地再去建设SOHO3Q，也不会整体收购一栋旧有物业去改造成SOHO3Q，“我把CBD的房子都卖了，再到别的地方收购破房子，这生意不是做反了吗？”

对于SOHO3Q接下来扩张方式，SOHO3Q运营总监IVY表示，目前的想法是租用现有市场上空置的房产资源，暂时不输出管理，因为贴牌不利于运营管理质量的把控。

事实上，潘石屹私下向《证券日报》记者透露，接下来可能会跟开发商合作，降低租赁成本去扩张3Q，但不管跟谁合作，地段是第一位的，3Q本质上来说还是房地产生意，但希望SOHO3Q形成一个自我发展和自我循环的生命体。

值得关注的是，在潘石屹向轻资产转型的路上，将会率先启动一轮资本运作。潘石屹向《证券日报》记者透露，将会把17个SOHO3Q整合后去融资，实现其品牌价值。至于未来是否有分拆上市的计划，潘石屹称，各种可能都是存在的。