学区房计划落空背后：共建费不再好使

从6月份人大附中丰台学校公布2017年入学登记通知后，吴恒就陷入烦恼，他购买的汤泉墅划片并不在人大附中丰台学校内，而被划分到北大附小丰台分校。“买房时，开发商承诺是人大附中学区房。”“人大附中丰台学校是12年一贯制，校长是人大附中本校副校长，学校配置也是按照人大附中标准，北大附小丰台分校原来是本地一家小学，只是挂了个北大附小的牌子。”吴恒表示，当时购买汤泉墅就是冲着人大附中来的。

与吴恒遇到同样难题的还有通州区华景家园业主田薇，田薇的邻居为争取能够划入史家小学通州分校已经奔走了三年，但同样一无所获。“当时买的时候就奔着史家小学去的，但最后划入当地一个厂校。”

吴恒、田薇都是为了孩子上学购房，开发商均在宣传中称是名校的学区房，但最后发现只是一所普通学校，巨大的反差让他们走上维权道路。

而开发商给出的答复基本类似，即名校位于小区附近并不意味着有学位。

经济观察报记者采访多位房地产业内人士获悉，一个新建小区想要成为名校的学区房并非易事，其中开发商、当地政府、学校三者在其中作用缺一不可。

落空的学区房

2013年吴恒迎来了生命中第一个孩子，此时他已经在东四环附近拥有自己的房子，但孩子的降临和日益紧张的上学难，让吴恒一家不得不提前考虑孩子未来上学问题，当年年底，吴恒走上买学区房的道路。

2015年10月，在看了数十个项目后，吴恒定下了位于丰台区王佐镇汤泉墅一套住房。据其介绍，他当时在王佐附近看了包括汤泉墅、翡翠山在内的几个项目，综合比较下来发现，汤泉墅价格比其他几个项目便宜1000元左右，品质感也不算突出，“但考虑到时的学区房，就定下了。”

随后，吴恒卖掉了东四环的房子，全款买下了汤泉墅的房子。此后两年，学区房价格不断上涨，吴恒一直庆幸当初这个决策。

2017年秋季，人大附中丰台学校正式开学，6月份正式公布入学通知时，吴恒傻眼了，汤泉墅的学区并没有划入人大附中丰台学校，而是被划入北大附小丰台分校，“两家学校教学质量天壤之别。”

吴恒和邻居们开始走上维权之路，开发商给出三个答复：第一，销售时，开发商只是如实陈述了项目周边的配套，并不承诺一定能上人大附中；第二，学校划片由北京市教委、丰台区教委决定，开发商不能决定；第三，合同补充协议中约定，宣传相关资料并不能作为双方合同约定依据，所以开发商不承担责任。