北京楼市：中介争抢租房市场蛋糕 供应庞大房租难涨

北京：中介争抢租房市场蛋糕供应庞大房租难涨

维生计、图蓝海

中介争抢租房市场蛋糕

来源：北京晚报徐楠

不少传统中介在二手房成交接连下滑的背景下，将租房当做了又一发力点。

在二手房成交屡屡跌破历史纪录的同时，中介开始将租房当做维持生计的方式之一。5、6月高校毕业生离校涌进租赁市场，使得租房需求大增。如此旺盛的需求，在一定程度上缓解了一些中介员工的“燃眉之急”。然而，不同于以往的是，在需求如此旺盛的当下，今年的房租却有些租不上价。

依托租房维持生计

根据数据显示，北京二手房6月全月累计签约低于10000套，这也是最近27个月以来第一次不足万套的二手房成交月。在严格调控下，北京二季度二手房合计签约在3.6万套左右，相比一季度的50980套下降了30%，也是最近9个季度市场成交量首次跌下4万套。上半年二手房合计签约8.7万套，同比跌幅为36%。

二手房成交的下滑，让不少中介员工面临的首要问题便是生计。据不完全统计，北京从业二手房中介的员工多达8万人左右，而不足1万套的成交，足以看出中介员工目前所面临的困境。

但对于中介来说，随着租房旺季的到来，生计问题将得以缓解。

“从目前来看，二季度的租房需求比一季度上涨了约20%”。自如市场部的分析人员表示，需求的增长一方面来自于毕业生，一方面是持币观望购房的人群。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月通过北京我爱我家达成的住房租赁交易量环比4月同期增长了15.7%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，从5月开始，北京住房租赁市场就开始了向以暑期大中专院校毕业生为主要客群的租赁旺季过渡，部分毕业生租房需求的提前释放，推动了5月租房市场交易量的上涨。而随着7、8月份租赁旺季的到来，交易量还将进一步地上涨。

供应庞大房租难涨

尽管需求旺季即将到来，但对于今年租房市场来说，将难以看到涨价的苗头。