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南京11宗地块遭逾1200轮报价 溢价率最高达745%

2017-07-06 09:07:34    中国经济网  参与评论()人

虽然在新政影响下,南京上半年的新房成交量同比下滑过半,但这并不影响房企对于南京楼市的看好。

7月5日,南京举行了今年下半年的首场土地拍卖会,11宗地块全部完成出让,参与竞买的企业合计报价逾1200轮,其中5宗地块的报价都超过了100轮。其中江宁G12商业用地,经过329轮竞价,最终被南京农副产品物流配送中心有限公司以1.86亿元竞得,溢价率超过745%。

11宗地块受热捧

在上述11宗地块中,有3宗包含住宅用地。相比此前南京土地拍卖的摇号政策,本次拍卖中规定,地块达到最高限价时,改为通过竞争保障房面积的方式决定最终买家。

出让公告还明确指出,溢价超出45%时,超出部分不计入房价成本,竞价达到最高限价80%,申领销许需达到以下施工进度:7层及以下的,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;8层以上的,应当完成基础工程并施工至主体结构2/3以上。

同时,当网上竞价达到最高限价的90%时,商品住宅必须现房销售。达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的,停止竞价,改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积,所建保障性住房无偿移交政府,相应房屋建设成本不计入房价准许成本。

实际上,这一要求也是南京“5.13”新政中的一项规定。并且,新政中还指出,对拿地后不按时开盘的房企,房产、物价部门在一年内不受理其销售申请,备案价格不予上调等。

“之前不少高价拿地的房企,大多通过捂盘、囤地的方式,选择合适的入市时机,上述政策执行后,这种方式恐怕很难行得通了,房企再想高价拿地时,也会更慎重。”有业内人士向《证券日报》记者表示。

但即便是政策限制严格,在当天的土地拍卖中,仍有地块进入到竞争保障房面积的环节。

作为11宗地块中唯一的纯住宅用地,六合G19地块受到了诸多房企的追捧。在触及最高限价7.5亿元后(最高楼面地价限制在8949元/平方米),该地块进入到竞标保障房面积的阶段,最终经过132轮竞价,被中海以7.5亿元配建19600平方米保障房的代价竞得。由于竞价达到最高限价的90%,该项目需要以现房的形式销售。

此外,在另外两宗商住用地的竞买中,龙湖经过54轮报价击退万达、金地等开发商,以15.3亿元拿下六合G16地块,楼面地价为7354元/平方米,溢价率达53%。据悉,该地块出让面积94573.03平方米,楼面地价最高限价8940元/平方米,起拍价10亿元。目前,位于其周边的城开新都雅苑项目,6月底开盘的均价为12360元/平方米。