万达亏损出售西班牙大厦 中国个人买家却蜂拥而至

  今年6月，万达酒店发展公告宣称出售西班牙大厦项目，代价2.72亿欧元，虽然相比收购价格略有上升，然在考虑汇率因素后，万达实际亏损了约2亿元。

  万达败走马德里，而来自中国的个人买家却正在不断推高西班牙的房屋价格。据统计，2017年第二季度，巴塞罗那房价最高涨36%，涨幅为马德里的3倍(10.8%)，均价达到3094欧元/平方米，其中中国买家的涌入成为价格上涨的推力之一。

  为了吸引来自海外的投资，西班牙实行50万欧元购房移民政策和非营利性居留政策。在美、英、澳等西方发达国家逐步收紧其投资性移民政策时，西班牙这一相对低廉的投资门槛成为吸引海外投资的有效方法。

  中国买家居首

  作为西班牙住宅交易最为频繁的地区，首都马德里房价涨幅最大的地区为Usera(14.9%)、Ciudad Lineal (11.9%)、Villa de Vallecas (11.7%) 和Retiro (11.4%)。而西班牙全国房价平均涨2.7%，每平方米约为1245欧元。

  在巴塞罗那当地，外来购房者主要是“邻居”法国人。但从2015年开始，华人买房者的数量就开始以62%的速度急剧增加，一举超过法国人，位列第一。

  西班牙主要城市的房价上涨离不开海外投资者的热捧，对于西班牙房价的上涨，地产界的专家分析说，由于经济仍然处于复苏的阶段，所以西班牙本国的资金和消费能力是不足以支持房价在短短一两年内急速蹿高的。所以，来自国外的资金对西班牙房价的提高，起到了不可忽视的推动作用。而这源于2013年西班牙政府推出的移民新政。

  2013年年底西班牙政府通过“买房换居留”政策。截至2016年初，西班牙通过《创业法》共吸引了91060万欧元的买房投资，7500万欧元的资本投资，以及6200万欧元的新企业投资项目。

  在这些外来投资中，外来“黄金移民”的买房投资是重头戏，占了吸引外资总额的86.9%。对于这一成绩，西班牙政府表示，实际结果已经超过了预期。所以，《创业法》尤其是“买房换居留”政策取得了巨大的成功。

  上述地产专家表示，2009年后西班牙经历了五年的经济危机，西班牙房价和之前相比已经跌去70%，后来随着购房移民政策的推出，已经有很多人跑去西班牙买房，房价也被带着回了暖。

  海外买房者的偏好不同

  受来自中国房产投资者购房量增长影响，近年来，巴塞罗那新开了近十家主要面向亚洲投资者的房产中介。据悉，这些购房的中国人主要还是住在中国，他们购房并不是为了长期居住，而是为了出租获取租金，或者有利于他们在欧洲做生意。

  从以往西班牙的海外购房者组成来看，俄罗斯与法国的购房者成为主力军，如今来自中国的买家正在取代他们的位置。

  从2013年年底政策实施，到2015年12月31 日，共实现了1189笔“买房换居留”的交易。同时，平均每笔交易金额都达到了765000欧元。在这其中有35.1%的交易，是俄罗斯购房者所进行的，金额为32800万欧元。随后是中国人，共有363笔交易，金额为26800万欧元，占了交易总额的30.5%，但是到2016年，中国人在巴塞罗那购买了893套住房，近半数的黄金签证也都发给了中国人。

  据西班牙房地产领域的专家介绍，中国和俄罗斯买房客作为近些年来的新兴买房“大户”，在选房时都各具特点。俄罗斯人喜欢马拉加、阿里坎特、瓦伦西亚和巴塞罗那等地中海沿岸城市的高档海景房产。中国人则专注于在马德里和巴塞罗那这样的大型都市内选择豪华房产，并且选房标准多为“要靠近闹市区”、“靠近大学”、“接近旅游区”等。