万达亏损出售西班牙大厦 中国个人买家却蜂拥而至(2)

  海外买房者的偏好不同

  受来自中国房产投资者购房量增长影响，近年来，巴塞罗那新开了近十家主要面向亚洲投资者的房产中介。据悉，这些购房的中国人主要还是住在中国，他们购房并不是为了长期居住，而是为了出租获取租金，或者有利于他们在欧洲做生意。

  从以往西班牙的海外购房者组成来看，俄罗斯与法国的购房者成为主力军，如今来自中国的买家正在取代他们的位置。

  从2013年年底政策实施，到2015年12月31 日，共实现了1189笔“买房换居留”的交易。同时，平均每笔交易金额都达到了765000欧元。在这其中有35.1%的交易，是俄罗斯购房者所进行的，金额为32800万欧元。随后是中国人，共有363笔交易，金额为26800万欧元，占了交易总额的30.5%，但是到2016年，中国人在巴塞罗那购买了893套住房，近半数的黄金签证也都发给了中国人。

  据西班牙房地产领域的专家介绍，中国和俄罗斯买房客作为近些年来的新兴买房“大户”，在选房时都各具特点。俄罗斯人喜欢马拉加、阿里坎特、瓦伦西亚和巴塞罗那等地中海沿岸城市的高档海景房产。中国人则专注于在马德里和巴塞罗那这样的大型都市内选择豪华房产，并且选房标准多为“要靠近闹市区”、“靠近大学”、“接近旅游区”等。