楼市“百日巨变”，房价拐点将至？

  深化调控“百日”后，房地产各项指标结束了高增长，北京300多个项目被喊话尽快入市。

  自3月17日深化楼市调控以来，楼市结束高增长，开始表现出下滑态势，但政策仍从紧。

  6月30日，据北京市国土资源局网站显示，北京再挂6宗地块。中原地产数据显示，北京今年合计居住类面积供应已经达到了223万平方米，是2016年供应量的3倍。

  这6宗地块分别是海淀北部地区整体开发翠湖科技园2宗、亦庄经济技术开发区路东区2宗、怀柔镇张各长村2宗。总起始价182.4亿。

  在今年1月-6月北京合计公示56宗经营性用地中，6月公示21宗经营性用地，总起始价达502.6亿元，达到2017年上半年之最。而在4月7日北京发布的新供地计划提出，2017年住宅用地供地计划为1200公顷，这一指标是年初计划的两倍。

  业内人士预计，照目前趋势，北京市将按时按量完成计划供地，这次不同于以往北京供地计划完成率较低。

  除了加大土地供应，北京近期则在供应端“下功夫”。截至3月底，北京市共有拿地未开工项目161项，开工未入市项目228项。按照北京房地产业协会在公开信息上给出的测算数据，拿地未开工和开工未销售的房源，初步统计有20万套左右，是北京去年新建商品住房成交量的两倍多。

  记者从市住建委了解到，截止5月30日，拿地未开工项目实现新开工295万平米，开工未入市项目实现项目入市216万平米。

  土地和住房同时放量，令价格高高在上的北京楼市再次震荡。

  从房价预期看，业内普遍认为，下跌才刚刚开始。比如北京东城区新房售价控制在10万元以下，是个明确信号，有利于市场平稳。预计相关区域的二手房价格很可能继续下行，拉平与新建住宅的价格差。

  “此次政策则有望加快部分在途房源的供应量“，中原地产首席分析师张大伟认为，“这样能够在目前已经做好减法的同时继续做好加法，平稳市场供需结构。增加供应后，市场价格将有望有所降低。“

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“随着交易量持续回落，2014年曾经历过北京二手房价下跌10%的情况，或将在2017年再现。三季度开始，我们将看到北京二手房价下跌的区域和跌幅进一步扩大。”