世纪金源黄如论被撤销省政协委员资格 或涉嫌行贿(4)

世纪金源年报披露，截至2016年末，公司拥有在建项目合计8个，主要集中于福建、宁波、合肥及湖北等地区，计划投资总额1345亿元，累计已投资1135.01亿元，尚需投资209.99亿元。

在中诚信证券评估公司对世纪金源公司债的追踪报告中称，“较大规模的在建项目对公司融资能力以及资金调配能力提出了更高要求”。

在房地产调控趋严下，世纪金源不少项目去库存压力显见。年报数据显示，截至2016年末世纪金源已完工的8个房产项目中，仅合肥世纪城和漳州海滨城去化率达到95%以上，其余多在80%以下，荆州金源世纪城去化率仅34.9%。

世纪金源的审计报告也称，公司已完工开发产品集中于罗源、宁波以及襄阳等地，现房销售压力较大，面临一定的去化压力。

去化速度直接影响到世纪金源的营收、利润。年报数据显示，2016年世纪金源在营收、利润上均大滑坡。2016年世纪金源实现营业收入180.86亿元，同比下降38.86%，利润总额为34.83亿元，同比下降44.37%。

对于营收、利润下滑，世纪金源解释称“由于公司当年交房量较少导致结算收入大幅减少所致”。

过去一年，世纪金源的筹资现金流呈现净流出状态。2016年，世纪金源筹资活动现金流净流出100.14亿元，这一数字在2015年为净流入58.47亿元。

债务是世纪金源必须面对的现实。截至2016年年末，世纪金源短期借款11.5亿元，一年内到期的非流动负债39.22亿元，而同时世纪金源货币资金仅有66亿元。

资金问题困扰下，世纪金源先后减持了北京银行和中信建投证券部分股份。北京银行的年报显示，世纪金源在今年一季度减持了1612.53万股，占世纪金源所持北京银行总股份的8.19%，截至今年一季度末，世纪金源还持有北京银行1.19%股份。

此前在2016年3月、8月，世纪金源把所持有的中信建投证券股份分别转让给山南金源和上海商言，其所持有的股份降至0.61%。

减少拿地也成为世纪金源的选择。新京报记者注意到，自2015年起，世纪金源就未新拓展项目，也未新增土地储备，截至2016年末，公司未开工土地储备项目仅有1宗。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，世纪金源的“造城”、“超级大盘”的开发模式，和传统房企的拿地模式不太一样，依赖于对特定市场的了解以及对当地政府比较熟悉，所以能够拿到大块的土地。