当前位置:经济频道首页 > 产经 > 正文

融创发10亿购房尾款理财计划 内部人士:银行贷款吃紧

2017-07-03 12:58:07      参与评论()人

融创发行10亿元购房尾款理财计划

张凤玲

近日,融创集团在互联网金融平台“网金社”上发行了一款融资金额10亿元的理财产品。

该产品名为“融创购房尾款资产权益转让产品i号”,资产包中包含了杭州新融盛耀、杭州融汇前江、杭州融御、宁波融创高星、宁波融创赢洲、绍兴融臻6家公司的购房尾款。

起投资金3万元,中期可追加,后期可包场,利率不高于6.8%。已面世的001号、009号、012号、013号、014号融资规模约5000万元,目前在售的018号,融资目标是600万元。

产品由融创布局东南区域的投资公司杭州融鑫恒投资公司发行,融创地产集团提供增信。如杭州融鑫恒投资公司出现兑付违约,融创地产集团将向投资者刚性兑付。

融资所得将作为发行方杭州融鑫恒投资公司的补充运营资金。工商资料显示,杭州融鑫恒投资公司对外投资45家企业,包括资产包涉及的6家子公司。

该理财产品的核心是将按揭贷款这一应收账款作为基础资产打包成为理财产品销售,提前回收现金流,有利于企业盘活资产、拓展融资、控制负债指标。

协纵策略管理集团联合创始人黄立冲评价:开发商的房子已卖,按揭贷款未到,公司要开火吃饭,不得不这么做;银行的钱闲着不放就是亏钱,银行也很无奈。

杭州融创一位人士说,前段时间,银行贷款额度吃紧,其名下的客户拿到银行批文,但公司账户迟迟未收到账款,客户的银行信用特别高,但贷款下放最快也需45天左右。资金不到账,销售人员的提成难以完全到账,刚好那段时间父亲重病急需一大笔钱,只能通过把老家县城唯一的房产卖掉凑钱,“这种做法,就是希望把这笔钱用来做公司运营资金,相当于和银行的放贷时间赛跑”。

目前,给上述资产包中项目提供贷款的银行众多,既有工商银行农业银行等国有银行,也有浙江地区的城商行。

在浙江当地一位城商行工作人员看来,放款缓慢与贷款发放流程变化有关,“银行不会像过去那样在下发贷款批文后10天左右就把钱打入开发商账户,而是需申报、压力测试、排队上会,只有过会成功,银行才可以把资金打入开发商账户。没有这些流程,谁都不敢放款”。