供应井喷！北京年内土地成交有望破2000亿

  在年内土地成交破千亿后，北京继续加速土地供应。6月30日，据北京市国土资源局网站显示，北京再挂6宗地块，其中最贵地块48.4亿，最大建设用地面积8.2万平方米。

  6宗地块总价为182.4亿，总建设用地面积37万平方米。6宗地块分别由海淀北部地区整体开发”翠湖科技园2宗、经济技术开发区路东区2宗、怀柔镇张各长村2宗。这6宗地块继续维持限价策略。其中海淀两宗R2住宅地块商品住房销售均价不超过53000元/平方米，且最高销售单价不得超过55650元/平方米；亦庄地块限价商品住房销售均价不超过52695元/平方米，且最高销售单价不得超过55330元/平方米。海淀与亦庄地块的限价均明显低于目前区域内市场在售商品房的价格，海淀地块周围的商品房住宅签约均价已经接近8万，亦庄的热点项目签约价格也已经在6-7万。限价将明显抑制区域内在售项目定价。这些限价房地块增加供应量将明显抑制未来区域房价，对整体北京市场带来价格平稳的趋势影响。

  根据中原地产数据统计显示：目前北京市场待售土地合计21宗，这21宗地块合计起价490.5亿，全部将在7月13日到8月11日成交，按照北京2017年土地平均溢价率30%计算，也就是说，未来这部分地块将在一个月内签约超过630亿。

  中原地产分析师张大伟表示，北京土地供应明显增加。2017年从目前土地供应趋势看，全年土地成交金额有望突破2000亿。从土地供应结构看，自住房比例较高，6月前成交土地基本都是7090地块。从土地供应量看，北京今年住宅土地供应已经超过2016年全年，合计居住类面积（商品房住宅包括自住房）供应已经达到了223万平米，按照100平米每套计算，大约2.3万套。这已经是2016年供应量的3倍。而截至到日前，签约的住宅合计1.6万套，供应增加对未来中小户型市场将有明显的平稳作用。