昆山新房成交骤降八成 部分楼盘涉嫌“代办社保”拉客(2)

  昆山中南世纪城售楼处一位营销人员也同样说，他们帮助客户包装社保要缴纳12000元。当记者询问具体什么公司进行操作时，该营销人员说：“这是我们开发商寻找自己可靠的第三方公司进行操作的，您放心就好。”

  北大资源九锦颐和售楼处的一名营销人员说，“要办理他们这个社保需要一次性缴纳约3~4万元，办理成功的概率在80%左右，若办理不成功则全额退款。”

  这4万元交给谁？该营销人员表示交给开发商信任的第三方公司。他说，“开发商自己是比较正规的，所以不会亲自操作，因此是找公司合作，一旦出现问题可以撇清关系。”

  上海信和安律师事务所律师王龙国指出，“代办社保是为规避房屋限购政策而实施的行为。房屋限购政策虽不同于法律，但在国家大力调控楼市的形势下，违反限购政策如同违反法律，可能导致实施的行为无效。代办社保于购房者而言存在较大的法律风险。”

  “骗取社保参保和缴费资格后，如被查实可能导致房屋买卖无效。签署正式合同前，购房者私下与开发商签署代办社保协议，因未备案而难以受到法律保护，可能导致开发商‘一房二卖’。购房者如果知假造假，也要承担法律后果。”王龙国补充说。