万达商业牵手中信泰富敲定上海嘉定项目 探路“体外”输出轻资产

  《每日经济新闻》记者从万达集团官方微信获悉，6月28日，大连万达商业地产股份有限公司（简称“万达商业”）与香港中信泰富（中国）投资有限公司（简称“泰富中投”）在北京签订长期战略合作协议。

  一个是国内商业地产大鳄，一个是央企中信旗下的地产旗舰之一，当天合作最大亮点是泰富中投将旗下商业项目委托万达商业运营管理，使用万达广场品牌。两年前，王健林宣布要推出轻资产模式，这次合作意味着万达商业的轻资产运作正向“体外”输出。

  万达商业方面表示，这种轻资产合作模式有利于增加租金收入，获取更多核心城市的商业资源，而泰富中投则意在增加持有物业投资回报。

  中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长郭增利在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，万达商业在二三线核心城市拥有非常丰富的零售商渠道资源以及招商和运营能力，而泰富中投虽然比万达商业起步早，但是其商业类型相对局限，从商业基因上来说，过去的经验不足以应对项目区位的挑战。双方合作对于泰富中投来说安全性更高。

  中信泰富面临业态调整

  《每日经济新闻》记者了解到，万达商业与泰富中投首个合作项目确定为上海嘉定中信泰富万达广场，面积约15万平方米，预计将于2018年10月1日开业。

  该商业项目位于上海市嘉定区核心位置，紧邻轨交11号线嘉定新城站，是综合体“中信泰富·又一城”的购物中心的一部分。公开资料显示，中信泰富于2007年以5.89亿元拿下该地块，规划总建筑面积约53万平方米，规划建成集高端住宅、写字楼SHOPPINGMALL等多种产品形态于一体的大型城市综合体。

  随着新一代消费者升级，以繁华中心区高端商业见长的中信泰富商业项目渐显疲态。以位于上海南京路的中信泰富广场为例，自2000年开业以来，中信泰富广场与梅龙镇、恒隆并成为奢侈品重镇“金三角”，相当一段时间内成为了财富与时尚的象征。但据解放日报报道，中信泰富广场去年9月接连关闭近20家商铺，成片关闭的态势让人误以为走进了一家还未完成招商就急忙开业的新商场。

  去年10月份，有传言称中信泰富广场经营权让渡给韩国乐天百货，随后中信泰富发布声明称系两者约定共同出资成立合资公司，以加强商业资源整合能力，并在商业管理上共同开拓。