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孙宏斌:负债率高的房企才有实力 一定是买了很多地

2017-06-29 16:57:31    界面  参与评论()人

郑州项目遭限价 融创为保现金流“很努力”

界面新闻 傅林林

 

6月24日,融创在郑州的项目象湖壹号新一期开盘,高层的均价为1万元/平方米,而有媒体报道周边高层项目的均价达到了1.3万元/平方米,融创的降幅超20%。

降价的信号在市场上一直颇具敏感度,特别对于一向不降价,并且扩张迅速的融创。融创内部人士向界面新闻表示:“外界只是进行了郑州的区域对比,并没有看到项目之前的定价标准,实际上去年象湖壹号开盘的高层价格在9200-9500元/平方米。”也就是说尽管此次定价受到限价政策的影响,但也没有亏本销售的现象,而此次洋房的均价也达到了1.8万元/平方米,与一期的1.5万元/平方米也基本有所上浮。

不过,不能忽视的事实是,政策和市场的风向已经对开发商越发不利,银行进入收缩周期,限签政策的实行,使得开发商的回款速度变得非常缓慢。

“在不断收紧的政策环境下,即便像碧桂园这样的开发商也很难再卖出高溢价。”该业内人士向界面新闻表示。

6月27日,河南省住建厅联合河南省国土资源厅发布《关于贯彻落实建房【2017】80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,该通知规定房地产主管部门应督促开发商合理定价,并在批准预售前向当地价格主管部门申报备案,郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平。

以备案价开盘、无捆绑、全款优先的销售策略,尽管无法实现高溢价,但是能够帮助融创迅速回款。

 

尽管这家企业在过去一年多时间里,在并购市场不断抛出大手笔之作,但在扩张之下保障现金流安全才是融创的红线,据报道,象湖一号1期80%以上的客户,都是签约当天放款,这是融创与银行提前约定好的。那不到20%的客户,多是自身的原因未能放款,可见融创对于资金链的重视。

而2017年上半年,融创在收并购方面花费超过330亿元,负债率持续攀升,根据其2016年年报显示,其账面现金为698亿元,对短期债务实现了两倍的覆盖,并发行225亿低成本境內公司债及ABS,替换历史较高成本融资,不过融创仍然背负了802亿元的长期债务,下半年的流动性趋紧。

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